КС РФ признал законными нормы Гражданского кодекса о внесудебном сносе самостроя
Конституционный суд РФ отклонил жалобу на нормы Гражданского кодекса о внесудебном порядке сноса самостроя, указав, что он соответствует нормам Конституции.
Жалобу в суд направляли депутаты партии КПРФ.
Заявители обжаловали введенный в июле 2015 года в статью 222 Гражданского кодекса РФ пункт 4, в соответствии с которым муниципальные власти вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае, если она расположена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, если этот участок расположен в зоне с особыми условиями использования или на территории общего пользования, либо в полосе отвода инженерных сетей.
Авторы жалобы указывают, что оспариваемая норма позволяет "решать вопрос о праве собственности во внесудебном порядке".
"Лицо, осуществившее самовольную постройку, — поскольку оно ставится в известность о принятом решении — может прибегнуть к гарантированному ему способу судебной защиты путем оспаривания принятого органом местного самоуправления решения", — говорится в определении.
КС отметил, что согласно оспариваемой норме, не менее, чем за два месяца до сноса самостроя, данное решение публикуется в официальных печатных СМИ, размещается на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления, а также на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка.
В определении КС говорится, что закрепленные в статье 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях, пишет РИА «Новости». Право собственности на самовольную постройку, отмечает суд, может быть признано только в случае, "если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, — направлено на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов".
С 1 января 2017 года на федеральном уровне будет утверждена форма проектной декларации, содержащая информацию о застройщике и проекте строительства, которую строительные компании должны будут размещать на своих сайтах.
Поправки в 214-ФЗ обсудили чиновники, застройщики жилья и представители банков.
Дело в том, что с 1 января 2017 года вступают в силу изменения в 214-ФЗ, в соответствии с которыми контролирующий орган, комитет по строительству, наделяется дополнительными полномочиями по контролю и надзору в области долевого строительства. В июле 2016 года был принят 304-ФЗ, предусматривающий выдачу комитетом по строительству заключений о соответствии застройщиков требованиям Федерального законодательства и проектной декларации. Без получения данного заключения застройщики не смогут осуществить государственную регистрацию договоров участия долевого строительства и как следствие не смогут привлекать денежные средства граждан к долевому строительству многоквартирных домов на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.