Собственники земель пытаются их застраивать самостоятельно
На фоне кризиса цены на землю в Петербурге и ближайших окрестностях упали на 30%. Но денежных сделок практически нет — правят бал рассрочки, взаимозачеты и бартер.
Собственники земли, которые не смогли продать участки, все чаще задумываются об их застройке собственными силами.
По данным аналитиков, за последнее время в городе были запущены в работу не менее 10 таких проектов.
Самостоятельно реализуя строительные проекты, лендлорды надеются за счет девелоперской маржи заработать на 15–20% больше, чем при простой продаже участка. Но участники строительного рынка полны скепсиса. По их словам, обилие на рынке неопытных строителей может привести к появлению новых проектов с обманутыми дольщиками. Некоторые лендлорды пытаются снизить риски за счет привлечения fee–девелоперов — профессиональных партнеров, которые организуют строительный процесс, пишет «ДП».
Проектов, которые собственники земли решаются строить сами, становится все больше. За 2 года в городе запущено около 10 таких строек более чем на 1 млн м2.
Из последних примеров — история владельцев ГК "Центр развития", которые долго не могли продать пятна с разрешением на строительство в проекте "Царскосельские холмы" и в итоге решили сами построить там ЖК "Образцовый квартал".
Сами будут строить жилой дом площадью 103 тыс. м2 и собственники 7 га в Буграх, которые 1,5 года не могли найти покупателя на этот участок.
К идее самостоятельного строительства пришли и владельцы пятна площадью 1 га на Петергофском шоссе, 86.
Жилой комплекс «Премьера» группы компаний «Технополис» получил аккредитацию банка «ВТБ24».
Банк предоставит кредит на покупку квартир в комплексе по программе льготной ипотеки. Минимальная ставка по кредиту составляет 11,9% годовых. Первоначальный взнос при оформлении кредита - не менее 20% от общей стоимости квартиры, максимальный срок кредита - 30 лет, а максимальная сумма - 8 млн рублей.
Строительство ЖК «Премьера» на улице Тамбасова началось весной этого года. Жилой комплекс возводится на бывшей территории киностудии «Ленфильм». Его общая площадь составляет 18 тыс. кв.м. Объем инвестиций в проект - более 900 млн рублей, срок окончания строительства - 2018 год. На настоящий момент уже возводится 5-й этаж комплекса.
Всего в 10-этажном жилом комплексе 252 квартиры - 1-комнатные, 1-комнатные «евродвушки» и 2-комнатные «евротрешки», а также классические 2-х и 3-комнатные квартиры улучшенной планировки. Площадь квартир - от 25,3 до 83,8 кв. м.
Также ведется продажа мест в подземном паркинге комплекса, рассчитанном на 98 автомобилей.