Собственники земель пытаются их застраивать самостоятельно
На фоне кризиса цены на землю в Петербурге и ближайших окрестностях упали на 30%. Но денежных сделок практически нет — правят бал рассрочки, взаимозачеты и бартер.
Собственники земли, которые не смогли продать участки, все чаще задумываются об их застройке собственными силами.
По данным аналитиков, за последнее время в городе были запущены в работу не менее 10 таких проектов.
Самостоятельно реализуя строительные проекты, лендлорды надеются за счет девелоперской маржи заработать на 15–20% больше, чем при простой продаже участка. Но участники строительного рынка полны скепсиса. По их словам, обилие на рынке неопытных строителей может привести к появлению новых проектов с обманутыми дольщиками. Некоторые лендлорды пытаются снизить риски за счет привлечения fee–девелоперов — профессиональных партнеров, которые организуют строительный процесс, пишет «ДП».
Проектов, которые собственники земли решаются строить сами, становится все больше. За 2 года в городе запущено около 10 таких строек более чем на 1 млн м2.
Из последних примеров — история владельцев ГК "Центр развития", которые долго не могли продать пятна с разрешением на строительство в проекте "Царскосельские холмы" и в итоге решили сами построить там ЖК "Образцовый квартал".
Сами будут строить жилой дом площадью 103 тыс. м2 и собственники 7 га в Буграх, которые 1,5 года не могли найти покупателя на этот участок.
К идее самостоятельного строительства пришли и владельцы пятна площадью 1 га на Петергофском шоссе, 86.
Губернатор Георгий Полтавченко посетил сегодня новое поликлиническое отделение Городской поликлиники №117 в Осиновой Роще. Учреждение открылось в реконструированном корпусе бывшего военного госпиталя.
В рамках визита губернатор оценил возможности новой поликлиники, осмотрел помещения дневного стационара, регистратуры, процедурный кабинет, кабинеты врачей-специалистов, ультразвуковой, функциональной диагностики, рентгенкабинет.
Георгий Полтавченко напомнил, что пять лет назад в этом микрорайоне в рамках программы Министерства обороны РФ было построено жилье для военнослужащих. Всю социальную инфраструктуру обеспечивает город. С августа у местных жителей есть не только детские сады, школы, но и поликлиника.
«Мы делаем все для создания и совершенствования социальной инфраструктуры в Санкт-Петербурге, в первую очередь, в новостройках, - отметил губернатор. - Город намерен и дальше создавать новые медицинские учреждения, в том числе развивать государственно-частное партнёрство в этой сфере. Компании, которые приходят в городское здравоохранение, работают в рамках обязательного медицинского страхования. Тем самым качество бесплатной медицинской помощи повышается».
В 2017 году запланировано выделить 43 млн рублей для ремонта второго корпуса поликлинического отделения городской поликлиники №117 в Осиновой Роще, где откроются филиал скорой помощи и детская стоматология.
Капитальный ремонт ожидает и третий корпус. В нем планируется сосредоточить все районные службы для взрослого населения, которые сейчас располагаются в разных учреждениях.