Собственники земель пытаются их застраивать самостоятельно
На фоне кризиса цены на землю в Петербурге и ближайших окрестностях упали на 30%. Но денежных сделок практически нет — правят бал рассрочки, взаимозачеты и бартер.
Собственники земли, которые не смогли продать участки, все чаще задумываются об их застройке собственными силами.
По данным аналитиков, за последнее время в городе были запущены в работу не менее 10 таких проектов.
Самостоятельно реализуя строительные проекты, лендлорды надеются за счет девелоперской маржи заработать на 15–20% больше, чем при простой продаже участка. Но участники строительного рынка полны скепсиса. По их словам, обилие на рынке неопытных строителей может привести к появлению новых проектов с обманутыми дольщиками. Некоторые лендлорды пытаются снизить риски за счет привлечения fee–девелоперов — профессиональных партнеров, которые организуют строительный процесс, пишет «ДП».
Проектов, которые собственники земли решаются строить сами, становится все больше. За 2 года в городе запущено около 10 таких строек более чем на 1 млн м2.
Из последних примеров — история владельцев ГК "Центр развития", которые долго не могли продать пятна с разрешением на строительство в проекте "Царскосельские холмы" и в итоге решили сами построить там ЖК "Образцовый квартал".
Сами будут строить жилой дом площадью 103 тыс. м2 и собственники 7 га в Буграх, которые 1,5 года не могли найти покупателя на этот участок.
К идее самостоятельного строительства пришли и владельцы пятна площадью 1 га на Петергофском шоссе, 86.
«Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района» наказали за нарушение правил содержания и ремонта жилого дома, повлекшего обрушение штукатурки с фасада здания на пешехода.
По факту причинения телесных повреждений пешеходу в результате обрушения штукатурки была проведена проверка, сообщили в прокуратуре Фрунзенского района.
ЧП произошло в августе 2016 года. В ходе проверки установлено, что при содержании этого жилого дома допускались нарушения требований закона, что повлекло за собой обрушение штукатурного слоя и причинение телесных повреждений пешеходу в виде сотрясения головного мозга и ушиба. Мужчина, однако, от госпитализации отказался.
Прокуратура района в отношении ООО «Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района», а также мастера эксплуатационной службы № 2, возбудила 2 дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов или жилых помещений).
Кроме того, генеральному директору ООО «Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района» внесла представление об устранении нарушений жилищного законодательства, которое в настоящее время находится на рассмотрении.
Фактическое устранение нарушений находится на контроле прокуратуры района.