Собственники земель пытаются их застраивать самостоятельно
На фоне кризиса цены на землю в Петербурге и ближайших окрестностях упали на 30%. Но денежных сделок практически нет — правят бал рассрочки, взаимозачеты и бартер.
Собственники земли, которые не смогли продать участки, все чаще задумываются об их застройке собственными силами.
По данным аналитиков, за последнее время в городе были запущены в работу не менее 10 таких проектов.
Самостоятельно реализуя строительные проекты, лендлорды надеются за счет девелоперской маржи заработать на 15–20% больше, чем при простой продаже участка. Но участники строительного рынка полны скепсиса. По их словам, обилие на рынке неопытных строителей может привести к появлению новых проектов с обманутыми дольщиками. Некоторые лендлорды пытаются снизить риски за счет привлечения fee–девелоперов — профессиональных партнеров, которые организуют строительный процесс, пишет «ДП».
Проектов, которые собственники земли решаются строить сами, становится все больше. За 2 года в городе запущено около 10 таких строек более чем на 1 млн м2.
Из последних примеров — история владельцев ГК "Центр развития", которые долго не могли продать пятна с разрешением на строительство в проекте "Царскосельские холмы" и в итоге решили сами построить там ЖК "Образцовый квартал".
Сами будут строить жилой дом площадью 103 тыс. м2 и собственники 7 га в Буграх, которые 1,5 года не могли найти покупателя на этот участок.
К идее самостоятельного строительства пришли и владельцы пятна площадью 1 га на Петергофском шоссе, 86.
Компания Setl City приступила к строительству нового дома в рамках пятой очереди микрорайона "Чистое небо", который возводится в Приморском районе Петербурга.
Дом, рассчитанный на 887 квартир общей площадью более 30 тыс. кв. м, оснащен подземным паркингом на 400 машиномест и встроенными коммерческими помещениями площадью 2,3 тыс. кв. м. Ввод корпуса в эксплуатацию намечен на IV квартал 2018 года.
В доме переменной этажности (13, 14, 16, 23 этажей) проектом предусмотрены квартиры различных метражей и планировок. Все они будут передаваться покупателям с полной чистовой отделкой.
В настоящее время на территории жилого комплекса "Чистое небо" в стадии строительства находятся семь жилых домов с восемью крытыми автостоянками, а также 1 детский сад на 190 мест. Ввод в эксплуатацию первых домов в микрорайоне запланирован на середину 2017 года. Также в текущем году начнется возведение еще одного детского сада на 190 мест и общеобразовательной школы на 1375 учеников. Ввод в эксплуатацию собственной котельной, которая будет обслуживать весь микрорайон, запланирован на октябрь 2016 года. Напомним, что микрорайон "Чистое небо" займёт территорию 98 га, где появится 1,3 млн. кв. м жилья, 14 объектов социальной инфраструктуры, а также целый ряд торговых объектов.