Собственники земель пытаются их застраивать самостоятельно
На фоне кризиса цены на землю в Петербурге и ближайших окрестностях упали на 30%. Но денежных сделок практически нет — правят бал рассрочки, взаимозачеты и бартер.
Собственники земли, которые не смогли продать участки, все чаще задумываются об их застройке собственными силами.
По данным аналитиков, за последнее время в городе были запущены в работу не менее 10 таких проектов.
Самостоятельно реализуя строительные проекты, лендлорды надеются за счет девелоперской маржи заработать на 15–20% больше, чем при простой продаже участка. Но участники строительного рынка полны скепсиса. По их словам, обилие на рынке неопытных строителей может привести к появлению новых проектов с обманутыми дольщиками. Некоторые лендлорды пытаются снизить риски за счет привлечения fee–девелоперов — профессиональных партнеров, которые организуют строительный процесс, пишет «ДП».
Проектов, которые собственники земли решаются строить сами, становится все больше. За 2 года в городе запущено около 10 таких строек более чем на 1 млн м2.
Из последних примеров — история владельцев ГК "Центр развития", которые долго не могли продать пятна с разрешением на строительство в проекте "Царскосельские холмы" и в итоге решили сами построить там ЖК "Образцовый квартал".
Сами будут строить жилой дом площадью 103 тыс. м2 и собственники 7 га в Буграх, которые 1,5 года не могли найти покупателя на этот участок.
К идее самостоятельного строительства пришли и владельцы пятна площадью 1 га на Петергофском шоссе, 86.
ЖК «Триумф Парк» компании Mirland Development Corporation стал финалистом конкурса PROESTATE Awards «Лучшие за 10 лет». Эко-комплекс отмечен специальным призом «Первый эко-проект в жилой недвижимости».
Федеральный конкурс «Лучшие за 10 лет» организован в честь 10-летнего юбилея Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE. К участию в нем были приглашены компании, которые за годы работы на рынке недвижимости продемонстрировали устойчивые бизнес-стратегии и высокую деловую репутацию.
Номинации делятся на несколько блоков: «Лучший проект», «Лучшая компания», «Профессиональное признание», «Специальные номинации». В каждом блоке представлено несколько номинаций. Побеждают проекты, события и личности, которые получили всеобщее профессиональное признание.
Mirland Development стал финалистом премии в номинации «Городское жилищное строительство», получив за проект ЖК «Триумф Парк» в Санкт-Петербурге специальный приз «Первый эко-проект в жилой недвижимости». ЖК «Триумф Парк» - это первый проект в России в сфере жилищного строительства, выполненный по всем принципам и требованиям эко-девелопмента. Подтверждением этого служат международный "зеленый" сертификат BREEAM, а также российский Green Zoom. Кроме того, ранее ЖК «Триумф Парк» уже становился победителем Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards в номинации «Жилищное строительство», также организованного в рамках форума PROESTATE.
Напомним, жилой эко-комплекс «Триумф Парк» предусматривает создание свыше 1 млн кв. м площадей, в том числе 9000 квартир. Первая очередь проекта сдана в эксплуатацию и заселена в 2013 г, вторая очередь сдана и заселена в 2014 г. Введена в эксплуатацию третья очередь проекта, идет заселение. Строится четвертая очередь проекта, плановый срок завершения – 4 кв. 2017 года.