Медведев: Четверть россиян живут в новых домах
Премьер-министр Дмитрий Медведев отметил, что четверть россиян живет в домах, построенных за последние 15 лет.
В России с 2000 года было построено почти два миллиарда квадратных метров жилой и нежилой недвижимости, свыше четверти россиян живут в достаточно новых домах, заявил в понедельник, 12 сентября, премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, передает «Интерфакс».
«С 2000 года, напомню, в нашей стране было построено более 900 миллионов квадратных метров жилья и примерно столько же - под один миллиард квадратных метров - нежилой недвижимости: это магазины, офисы, предприятия», - отметил Медведев.
Премьер-министр назвал отрадным, что «в этом смысле успешным был прошлый год, когда мы по объемам жилищного строительства впервые превзошли показатели РСФСР в составе СССР».
«Главным результатом стало то, что сегодня более четверти граждан нашей страны - то есть около 40 миллионов человек - живут в домах, которые построены за последние 15 лет», - заключил он.
В то же время, по его словам, в этой сфере «еще очень много предстоит сделать».
В частности, пояснил Медведев, количество не всегда переходит в качество.
Единовременная оплата в размере 100% при покупке квартир массовых сегментов снизилась с 28% в августе 2013 года до 17% в настоящее время.
«В настоящее время данная категория покупателей представлена двумя группами: в первой – те, кто совершает альтернативную сделку, то есть продает имеющуюся недвижимость и на вырученные деньги приобретает квартиру в новостройке; ко второй группе относятся держатели как рублевых, так и валютных накоплений, решившие использовать более выгодный ресурс и перевести активы из банков в недвижимость», - комментирует директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман.
Среди тех, кто не имеет возможности выплатить полную стоимость покупки, наиболее популярной является схема «договор долевого участия в строительстве плюс ипотечный кредит»: ее используют 65% всех покупателей жилья на первичном рынке Московского региона.
Популярность другого варианта оплаты, когда заключается договор долевого участия в строительстве и используется рассрочка платежа, за время кризиса снизилась – с 30% в августе 2013 года до 18% на текущий момент.
Другие две формы покупки без внесения полной стоимости – лизинг и тест-драйв – по сути, предполагают аренду квартиры с правом ее последующего выкупа.
«Лизинговая сделка на первичном рынке жилья заключается между тремя действующими лицами: покупателем, застройщиком и лизинговой компанией, - отмечает Гутман. - Основным преимуществом этого способа является возможность согласования индивидуального графика платежей, а также более мягкие, нежели при ипотеке, требования к подтверждению дохода. Главный минус и лизинга, и тест-драйва (найма с последующим выкупом) – невозможность оформить это жилье в собственность и сохранение статуса арендатора до момента полного погашения задолженности».
Классические для первичного рынка жилья технологии trade-in и взаимозачеты, то есть в том виде, в каком они использовались в докризисный период, сегодня непопулярны по причине нестабильности ситуации на рынке недвижимости, в частности, ввиду непредсказуемости изменения стоимости вторичного жилья, отмечается в сообщении. В настоящее время методика trade-in трансформировалась: теперь это система бронирования квартир в новостройках на длительное время для предварительной продажи вторичного жилья с условием, что риелторская компания старается зафиксировать цену выбранного объекта.