ВТБ продаст бизнес-центр на Зеленковом переулке
«Эстейт Менеджмент» продаст бизнес-центр на Зеленковом переулке,7а, лит.Ж.
Бизнес-центр представляет собой 4-х этажное здание общей площадью 2367 кв.м. Объект расположен в 7 минутах ходьбы от станции метро «Выборгская», имеет удобный выезд на Выборгскую набережную. Выборгская сторона – одна из наиболее привлекательных в Санкт-Петербурге локаций для арендаторов офисных площадей. В настоящее время эта часть города с точки зрения размещения офиса рассматривается в качестве альтернативы центру за счет привлекательных ставок аренды и хорошей транспортной доступности.
Здание оборудовано современными инженерными системами и коммуникациями, в том числе видеонаблюдением, кондиционированием, пожарной сигнализацией, системами охраны и ограничения доступа. Площадь объекта позволяет комфортно разместить персонал компаний среднего и малого бизнеса.
Объект находится в собственности Банка ВТБ (ПАО). Земельный участок, относящийся к объекту – в долгосрочной аренде на 49 лет. Бизнес-центр имеет собственную охраняемую парковку, земельный участок огорожен.
С 1 января вступает в силу закон об ограничении деятельности коллекторов. Коллекторский бизнес может переключиться на долги за ЖКХ.
Данная сфера под действие ограничивающего деятельность закона не подпадает.
В ст. 1 ч. 4 оговаривается исключение: возврат долгов за жилищно-коммунальные услуги регулируется законом о коллекторской деятельности, если долг продан агентству, для которого эта деятельность является основной. И для многих это может стать лазейкой.
«Если компания зарегистрирована в реестре профессиональных коллекторских агентств, тогда она подпадает под действие этого закона, — заявил «Известиям» президент Ассоциации корпоративного коллекторства Дмитрий Жданохин. — Но если буквально толковать эту норму закона, получается, что если этим занимаются те, кто не включен в реестр, на них она не распространяется. Полномочия могут быть переданы тем, кто не называет возврат задолженности в качестве основного вида деятельности. Например, это могут быть юридические фирмы».
По словам Дмитрия Жданохина, рынок долгов за услуги ЖКХ становится всё более привлекательным для коллекторского бизнеса: должники проживают компактно, возможности воздействия на них достаточно велики, и закон не распространяется на такого рода деятельность.
«Коллекторы могут активнее подключиться к отрасли ЖКХ, — прокомментировал изданию гендиректор петербургского юридического бюро № 1 Юлий Комбаров. — Они будут работать по агентскому договору, смогут звонить по телефону и наносить визиты к должнику. Их будут нанимать для устрашения неплательщиков, чтобы те скорее погасили долг. При успешном взыскании долга помимо оклада по договору они будут получать комиссию от суммы долга. Если же такие действия коллекторов не приносят результата, то так как долг не продан, коммунальные службы смогут перейти к следующему этапу — суду. Основной способ не подпасть под действие закона для коллекторского агентства — оформить статус управляющей компании и параллельно заниматься взысканием долгов. С другой стороны, крупные УК могут создавать целые подразделения по взысканию.
В Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА) считают, что для должников было бы даже лучше иметь дело с агентствами, которые войдут в создаваемый реестр, чем напрямую с предприятиями ЖКХ. Ведь они будут ограничиваться законом.
По данным Минстроя РФ, сейчас общая задолженность по ЖКХ составляет порядка 1 трлн рублей. Из них около 250 млрд рублей — долги физических лиц.