За август в Петербурге построили почти 160 тыс. кв. м жилья
По итогам работы строительного комплекса в августе 2016 года в Петербурге введено в эксплуатацию 159 770,8 кв. м. жилья, что составляет 3280 квартир и 79 домов, включая индивидуальное строительство. Такие данные приводит Комитет по строительству.
В лидерах – Московский район – там введено 5 домов, 1875 квартир, всего 87 187,40 кв.м жилья. На втором месте Красносельский район, где введено 5 домов, 1336 квартир, всего 59 916,40 кв.м. На третьем месте Курортный район, там введен 21 дом, 21 квартира, всего 5 128,00 кв.м. В Пушкинском районе введено 15 домов, 15 квартир, всего 1 966,00 кв.м., в Приморском – 10 домов, 10 квартир, всего 1 698,0 кв.м, в Выборгском - 8 домов, 8 квартир, всего 1 297,00 кв. м. Данные предоставлены с учетом индивидуального строительства.
Кроме того, за август в городе было введено в эксплуатацию 26 объектов общегражданского назначения общей площадью 48, 447,2 кв. м. Всего к августу 2016 года ( данные с января по август) введено 1 872 201,7 кв. м жилья.
Единовременная оплата в размере 100% при покупке квартир массовых сегментов снизилась с 28% в августе 2013 года до 17% в настоящее время.
«В настоящее время данная категория покупателей представлена двумя группами: в первой – те, кто совершает альтернативную сделку, то есть продает имеющуюся недвижимость и на вырученные деньги приобретает квартиру в новостройке; ко второй группе относятся держатели как рублевых, так и валютных накоплений, решившие использовать более выгодный ресурс и перевести активы из банков в недвижимость», - комментирует директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман.
Среди тех, кто не имеет возможности выплатить полную стоимость покупки, наиболее популярной является схема «договор долевого участия в строительстве плюс ипотечный кредит»: ее используют 65% всех покупателей жилья на первичном рынке Московского региона.
Популярность другого варианта оплаты, когда заключается договор долевого участия в строительстве и используется рассрочка платежа, за время кризиса снизилась – с 30% в августе 2013 года до 18% на текущий момент.
Другие две формы покупки без внесения полной стоимости – лизинг и тест-драйв – по сути, предполагают аренду квартиры с правом ее последующего выкупа.
«Лизинговая сделка на первичном рынке жилья заключается между тремя действующими лицами: покупателем, застройщиком и лизинговой компанией, - отмечает Гутман. - Основным преимуществом этого способа является возможность согласования индивидуального графика платежей, а также более мягкие, нежели при ипотеке, требования к подтверждению дохода. Главный минус и лизинга, и тест-драйва (найма с последующим выкупом) – невозможность оформить это жилье в собственность и сохранение статуса арендатора до момента полного погашения задолженности».
Классические для первичного рынка жилья технологии trade-in и взаимозачеты, то есть в том виде, в каком они использовались в докризисный период, сегодня непопулярны по причине нестабильности ситуации на рынке недвижимости, в частности, ввиду непредсказуемости изменения стоимости вторичного жилья, отмечается в сообщении. В настоящее время методика trade-in трансформировалась: теперь это система бронирования квартир в новостройках на длительное время для предварительной продажи вторичного жилья с условием, что риелторская компания старается зафиксировать цену выбранного объекта.