Развитие подземного пространства – единственный шанс Петербурга остаться современным городом
Геотехнические работы в Санкт-Петербурге представляют особую сложность как в силу высокой архитектурной ценности застройки центра города, так и ввиду особенностей почвы, где преобладают слабые грунты. Однако развитие подземного пространства – единственная возможность для Санкт-Петербурга остаться современным городом, подчеркнул в своем докладе на конференции «Развитие городов и техническое строительство» гендиректор НПО «Геореконструкция-Фундаментпроект» Алексей Шашкин.
Первый опыт строительства современных подземных сооружений в центре города, по мнению докладчика, сопровождался серьезными ошибками в силу двух причин – прекращения финансирования научных исследований в области геотехники, а также упования на имя зарубежных компаний, которые, как показала практика, не всегда обладают необходимым опытом работы в специфических условиях слабых грунтов. Тем не менее, ошибки, происшедшие при ведении работ по строительству подземных этажей в «Невском Паласе», в доме на Мичуринской ул., 4 и на ряде других объектов, стали важным уроком: когда подземное строительство после многолетней задержки все же стало развиваться, инвесторы приняли во внимание необходимость учета рисков, проведения экспериментальных работ и постоянного мониторинга.
Фактически, по словам А.Шашкина, финансирование научных исследований в области подземного строительства в Санкт-Петербурге осуществляется за счет инвесторов при выполнении крупных проектов, реализуемых в последние 2 года. При выполнении этих работ необходимо как применение современных методов расчетов, в частности математического моделирования, так и натурных наблюдений: это сочетание необходимо при минимизации рисков. При этом особое внимание следует уделять уровню подземных вод, подчеркнул А.Шашкин.
Ценный опыт комплексных исследований с мониторингом состояния фундаментов окружающих строений был получен при ведении работ на Комендантской пл. и в Зоологическом пер. Во втором случае в ходе извлечения грунта было обнаружено большое количество валунов. Специфика почв Санкт-Петербурга, таким образом, часто требует нестандартных решений при ведении геотехнических работ в конкретных условиях. Весьма значительным вкладом в опыт геотехнических работ, по мнению докладчика, станет ведение строительство Орловского тоннеля открытым способом.
Думский комитет по строительству и земельным отношениям на сегодняшнем заседании рекомендовал палате принять во втором чтении законопроект об осуществлении градостроительной деятельности. Как отметил председатель профильного комитета Мартин Шаккум, в документе была, в частности, доработана процедура предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, передает РИА Новости.
Так, вводятся правила о предоставлении таких земельных участков преимущественно на аукционах, а также об обязательном наличии документации по планировке территории. Режим комплексного освоения распространяется на все виды строительства. Исключается процедура предварительного согласования места размещения объекта.
В законопроект внесены и поправки, касающиеся совершенствования градостроительной деятельности. «Расширяется перечень оснований принятия решений о развитии застроенной территории», - сказал М.Шаккум, пояснив, что допускается возможность принятия решений о развитии застроенной территории, занятой не только многоквартирными домами, но и иными объектами, снос или реконструкция которых планируется на основании муниципальной адресной программы.
Законопроект вводит возможность подготовки документации по планировке территории за счет заинтересованного в предоставлении земельного участка лица, а также обязанность органов местного самоуправления осуществлять надзор за строительством объектов, за которыми государственный строительный надзор не осуществляется.