В 2017 году налог на недвижимость может вырасти в разы
Сумма налога на недвижимость может значительно вырасти, так как его величина впервые будет рассчитываться по кадастровой стоимости, то есть приближенной к рыночной.
Пока это нововведение коснулось 28 регионов. Петербуржцы получат налоговые уведомления с новыми суммами только в 2017 году. Аналитики уже подсчитали, что новая сумма налога на недвижимость будет существенно превышать прошлогоднюю в десятки раз.
«Пожалуй, самым значительным изменением в новом налоге является то, что теперь он рассчитывается не из инвентаризационной стоимости, как раньше, а из кадастровой. Если инвентаризационная стоимость – это размер суммы, необходимой для восстановительного ремонта объекта недвижимости, включая цену строительных материалов и работ, иными словами расходы на ремонт, то кадастровая стоимость – это приближенная к рыночной цене стоимость недвижимости. Чем новее квартира или дом, тем меньше их инвентаризационная стоимость, следовательно, меньше налог. И наоборот, дороже кадастровая цена и выше налог», – сообщил «Вечернему Санкт - Петербургу» президент Гильдии юристов рынка недвижимости адвокат Олег Сухов.
И приводит пример: «Год назад я купил квартиру в Москве за 8 миллионов рублей. Ее кадастровая стоимость 14 миллионов рублей. Исходя из ставки 0,15 процента платить налог мне придется 21 тысячу рублей в год. И если в прошлом году налог был 500 рублей, то с учетом кадастровой стоимости он вырос в 42 раза», – говорит он.
В ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области подтвердили, что готовятся к тому, что со следующего года налоги на недвижимость будут начисляться по-новому.
«Сейчас в Государственном кадастре недвижимости содержится информация о 99,9 процента объектов капитального строительства с определенной по ним кадастровой стоимостью», – рассказал директор филиала Олег Михеев.
По его словам, в последнее время специалистами проведена работа по проверке сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, чтобы исключить ошибки и дублирующие записи. Всего в рамках подготовки к реформе налогов на недвижимость областная кадастровая палата уже оценила 1,6 млн зданий, помещений, объектов незавершенного строительства на территории 47-го региона. Если в этом году владельцы недвижимости будут платить налог за 2016 год по старым ставкам, то уже в будущем году цифры будут совсем другие.
Кстати, Федеральная налоговая служба скоро будет получать данные по кадастровой оценке объектов капитального строительства напрямую из базы ГКН. Кроме того, для того чтобы выявлять незарегистрированные объекты недвижимости и для уточнения параметров объектов и границ участков, планируется даже задействовать дроны.
Эксперты советуют: если кадастровая стоимость недвижимости окажется завышенной, то ее можно оспаривать, обратившись в Росреестр. Если ошибку обнаружат и действительно окажутся неверные данные, то показатели оценки имущества исправят бесплатно и налоги пересчитают. Если же исходные данные подтвердятся, однако у вас останется уверенность, что вам оценили имущество по завышенной цене, придется идти в суд.
В Петербурге определили более 20 адресов, по которым наблюдаются подтопления улично-дорожной сети во время ливней.
Как сообщили в комитете по благоустройству, большей частью проблемные участки сосредоточены на периферии. Часто это бывшие бесхозяйные дороги. На проблемных участках либо вообще нет ливневой канализации, либо она неисправна и не передана Водоканалу. К таким объектам, например, относятся отрезки Броневой, Корабельной и Кемеровской улиц в Кировском районе, Родниковой улицы и площади перед железнодорожной станцией в Красном селе, Астрономической улицы в Петродворцовом районе, улице Беринга (от Малого проспекта до Среднего проспекта) в Василеостровском районе и др.
В Смольном было принято решение еще раз обследовать дороги, предложить инженерные решения и рассмотреть вопрос о включении таких магистралей в планы на капитальный ремонт. А в качестве неотложных мер – определить возможность прокладки дренажных канав вдоль подтапливаемых участков, прокладки труб и обустройства патрубков. В отдельных случаях, как на участке у д.3 на Привокзальной улице в Курортном районе, чтобы решить проблему, необходимо подключить существующие водоприемные колодцы к городской ливневой канализации.
На совещании подробно обсуждалась ситуация, сложившаяся на Советском проспекте в Невском районе – одной из самых проблемных точек. На объекте отсутствует ливневая канализация, а водоотводные канавы оказались засыпаны при организации подъезда к действующей стройке. В понедельник председатель комитета по благоустройству Владимир Рублевский провел выездное совещание на Советском проспекте. К сегодняшнему дню после консультации с организациями, ответственными за эксплуатацию инженерных сетей на этом участке, дорожное предприятие «Гражданское» начало рытье котлованов для водоотвода на затапливаемой территории. В ближайшее время специалисты «ГУП «Водоканал» прочистят водоотводную трубу под проездом на завод. Задача администрации района – проработать с компанией-застройщиком вопрос организации водоотведения со стройплощадки и восстановления мелиоративных канав под проездами на стройку.
Кроме того, в качестве предполагаемой причины периодических подтоплений рассматривается загрязнение колодцев на Ириновский пр., 9-17, Салтыковской улице, 14, шоссе Революции, 41/39. Специалисты ГУП «Водоканал» в ближайшие дни обследуют эти объекты и, при необходимости, приведут сети в порядок.
«Часть рассмотренных нами адресов – это давние болевые точки, где решение проблемы требует времени и усилий нескольких ведомств. Дорожные предприятия готовы прийти на помощь районным администрациям в решении этих проблем в любую минуту», - отметил председатель комитета по благоустройству Владимир Рублевский. Районным администрациям предстоит в недельный срок, проанализировав проблему с ответственными ведомствами и дорожными предприятиями, определить, что можно сделать для улучшения ситуации немедленно, и что предпринять для кардинального решения проблем с подтоплениями на своей территории.