25% покупателей квартир по переуступке прибегают к ипотеке


10.08.2016 10:46

По данным аналитиков, порядка 20% сделок на рынке первичной недвижимости Петербурга и ближайших пригородов осуществляется по переуступке.


Каждая четвертая сделка реализуется с привлечением ипотечных средств. 

Порядка 80% предложения квартир по переуступке поступают на рынок от инвесторов, купивших жилье в новостройках на этапе котлована. Остальные 20% - это квартиры людей, по различным причинам изменивших решение о покупке, например, по причине утраты возможности выплачивать ипотечный кредит. По данным E3 Group, продажа квартиры по переуступке может принести инвестору порядка 20-25% годовых.

Более 75% инвесторов на рынке первичной недвижимости Петербурга предпочитают перепродавать приобретенные объекты до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию, то есть без оформления права собственности. «Безусловно, продажа готового жилья в сданном доме  с точки зрения инвестиционного дохода для инвестора чаще всего более выгодна. Однако в этом случае процесс займет значительно больше времени, а, как известно, время – это деньги. Поэтому интерес инвесторов к продаже квартир по переуступке очень высок», - пояснила Анастасия Тузова, президент группы компаний E3 Group.

90% квартир по переуступке приобретаются в новостройках сегмента масс-маркет: в эконом и комфорт-классе. На этом рынке сосредоточено и большее количество инвесторов, и реже меняется решение о покупке квартиры. Приобретение квартиры по переуступке позволяет покупателю сэкономить до 20% затрат по сравнению с официальной стоимостью квартир от застройщика. Средний размер экономии составляет 7-10%. Кроме того, квартиры по переуступке, как правило, выходят в продажу ближе к завершению строительства жилого комплекса, когда наиболее ликвидные квартиры в объекте уже распроданы. Таким образом, переуступка – это возможность для покупателя приобрести ликвидную квартиру по относительно низкой цене. 

«В последние 3-4 года, когда количество инвесторов на первичном рынке недвижимости Петербурга сильно возросло, и квартиры по переуступке стали пользоваться большой популярностью у покупателей, все больше банков стали лояльно относиться к предоставлению ипотеки на такие объекты. По данным E3 Group, порядка 5% от всего первичного рынка – это сделки с квартирами по переуступке, осуществляемые с привлечением ипотечных средств», - добавила Анастасия Тузова.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: http://www.rxtv.ru/img/949043.jpg



08.08.2016 13:25

В Петербурге могут изменить систему оплаты услуг по вывозу мусора.


В настоящее время плата граждан за вывоз и утилизацию мусора привязана к площади квартиры и составляет 2,7 рубля с 1 кв. м общей площади квартиры, за его утилизацию – 1,03 рубля. При этом, рассчитывая плату, чиновники используют норматив по образованию отходов на человека в год.

Однако плату за вывоз мусора могут привязать к количеству проживающих, сообщает «Фонтанка.ру». Сейчас комитет по тарифам проводит в одной из соцсетей опрос граждан на тему того, какая система им кажется более справедливой – с человека или с квадратного метра. Точные сроки, когда может быть принято решение об изменении существующего механизма, пока неизвестны.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: http://odessa-life.od.ua/upload/image/foto_(6).jpg