25% покупателей квартир по переуступке прибегают к ипотеке
По данным аналитиков, порядка 20% сделок на рынке первичной недвижимости Петербурга и ближайших пригородов осуществляется по переуступке.
Каждая четвертая сделка реализуется с привлечением ипотечных средств.
Порядка 80% предложения квартир по переуступке поступают на рынок от инвесторов, купивших жилье в новостройках на этапе котлована. Остальные 20% - это квартиры людей, по различным причинам изменивших решение о покупке, например, по причине утраты возможности выплачивать ипотечный кредит. По данным E3 Group, продажа квартиры по переуступке может принести инвестору порядка 20-25% годовых.
Более 75% инвесторов на рынке первичной недвижимости Петербурга предпочитают перепродавать приобретенные объекты до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию, то есть без оформления права собственности. «Безусловно, продажа готового жилья в сданном доме с точки зрения инвестиционного дохода для инвестора чаще всего более выгодна. Однако в этом случае процесс займет значительно больше времени, а, как известно, время – это деньги. Поэтому интерес инвесторов к продаже квартир по переуступке очень высок», - пояснила Анастасия Тузова, президент группы компаний E3 Group.
90% квартир по переуступке приобретаются в новостройках сегмента масс-маркет: в эконом и комфорт-классе. На этом рынке сосредоточено и большее количество инвесторов, и реже меняется решение о покупке квартиры. Приобретение квартиры по переуступке позволяет покупателю сэкономить до 20% затрат по сравнению с официальной стоимостью квартир от застройщика. Средний размер экономии составляет 7-10%. Кроме того, квартиры по переуступке, как правило, выходят в продажу ближе к завершению строительства жилого комплекса, когда наиболее ликвидные квартиры в объекте уже распроданы. Таким образом, переуступка – это возможность для покупателя приобрести ликвидную квартиру по относительно низкой цене.
«В последние 3-4 года, когда количество инвесторов на первичном рынке недвижимости Петербурга сильно возросло, и квартиры по переуступке стали пользоваться большой популярностью у покупателей, все больше банков стали лояльно относиться к предоставлению ипотеки на такие объекты. По данным E3 Group, порядка 5% от всего первичного рынка – это сделки с квартирами по переуступке, осуществляемые с привлечением ипотечных средств», - добавила Анастасия Тузова.
В I полугодии 2016 года комитетом по строительству была заключено 29 контрактов на сумму 8 826 050,96 тыс. руб.
Размещено 41 извещение о проведении закупок на общую сумму 12 433 902, 87 тыс. руб., что составляет 69% от объема запланированных закупок.
По сравнению с аналогичным периодом 2015 года исполнение плана-графика 2016 года идет с опережением на 12%. В I полугодии не состоялось 9 процедур осуществления закупок, из них: 5 открытых конкурсов, 1 конкурс с ограниченным участием, 3 запроса предложений.
Экономия за первое полугодие по итогам проведения закупок конкурентными способами составила 132 815,79 тыс.руб. или 1,5%.
Во II полугодии 2016 года, в соответствии с планом-графиком на 2016 год, комитетом запланировано проведение 39 процедур с начальной (максимальной) ценой контрактов – 10 317 481, 93 тыс. руб. Среди них - оснащение монтируемым медицинским оборудованием поликлиники для взрослых в Красном Селе и оснащение монтируемым медицинским оборудованием нового здания на территории ГУЗ «Родильный дом № 9» на ул. Орджоникидзе.
На основании односторонних отказов Комитета от исполнения контрактов по «Зенит - Арене» на август запланировано проведение 2 запросов предложений с начальной (максимальной) ценой контрактов - 7 612 211,05 тыс. руб. Закупки конкурентными способами со сроком размещения и исполнения в 4 квартале 2016 года в плане-графике комитета отсутствуют.
В 2016 году в соответствии с планом-графиком Комитетом по строительству запланировано проведение 72 процедур конкурентными способами на общую сумму 18 088 492, 25 тыс. руб.
Наибольшую долю – 58%, по сумме от объема запланированных на 2016 год процедур, составляют запросы предложений, проводимые Комитетом по результатам односторонних отказов от исполнения контрактов.