Инвестиции в землю выросли на 43%
По данным экспертов, за первых шесть месяцев 2016 года объём инвестиций в земельные участки Петербурга в рублёвом эквиваленте вырос на 43%.
При этом инвестиции в коммерческую недвижимость сократились на 35%. По итогам 1-ого полугодия инвестиции в землю составили 9,017 млрд рублей (135 млн USD). Таким образом, их доля равна 65% от общего объёма инвестиций, что на 19% превышает результаты 1-ого полугодия 2015 года.
Основной объём сделок по покупке земельных участков в I полугодии пришёлся на 2 квартал, причём большинство участков инвесторы приобрели под жилищное строительство, сообщили в NAI Becar. Так, относительно 1 квартала 2016 года объём инвестиций в земельные участки в Петербурге вырос на 351%. Около 70% объёма транзакций в 2 квартале 2016 года занимает крупнейшая сделка по покупке компанией «ЦДС» 2-ух земельных участков под жилищное строительство в Невском и Красногвардейском районах. Также значимые сделки прошли с участием ГК «Эталон», «Максидом», «РосСтройИнвест».
По словам Ирины Реут, директора по консалтингу NAI Becar, сейчас инвесторы видят для себя возможность выгодно пополнить земельный банк: в то время, как одни испытывают финансовые трудности и выставляют земельные активы на продажу, другие – скупают их при условии адекватного соотношения цены и качества.
Рост рынка ипотеки в России с начала 2016 года превысил 40%, сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.
«С начала 2016 года рост рынка ипотеки превысил 40%. Все эти позитивные тенденции нужно закрепить. Поэтому очень важно, конечно, повысить доступность ипотеки. Сегодня рыночные ставки действительно снизились, однако нужно постоянно держать это направление в фокусе нашего общего внимания», - сказал Медведев на заседании президиума Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам в понедельник, 1 августа.
По его словам, удешевление ипотеки возможно, если активно развивать рынок ипотечных ценных бумаг с поручительством Агентства ипотечного кредитования привлекать туда частный капитал.
Глава правительства отметил, что с 2005 года объемы выдачи ипотеки выросли более чем в 20 раз, рекордным стал 2014 год, когда было выдано ипотечных кредитов на сумму 1,76 трлн руб. Он напомнил, что программа ипотеки с государственной поддержкой дает возможность покупать жилье на первичном рынке по ставке не выше 12% годовых, а оставшаяся часть субсидируется, пишет РИА "Новости".
«На эти цели в 2015 году из бюджета выделено 2, млрд руб., в этом году предусмотрено еще 16,5 млрд руб., из них 7,7 млрд уже выделены», — подчеркнул Медведев.
Напомним, правительство было вынуждено запустить программу субсидирования ипотечных ставок на рынке новостроек весной 2015 года из-за резкого удорожания коммерческой ипотеки после повышения ключевой ставки ЦБ РФ в декабре 2014 года. Согласно условиям программы, ипотечные кредиты по льготной ставке в 12% можно взять только на приобретение жилья на первичном рынке. При этом размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита не превышать 3 млн руб. Исключение сделано для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, где максимальная сумма кредита составляет 8 млн руб. Программа действовала год и должна была завершиться в марте текущего года. Однако 1 марта правительство РФ продлило действие программы государственного субсидирования ипотеки до 1 января 2017 года и изменило ее условия.
Согласно новым условиям, ставка банка по ипотечному кредиту, выданному с 1 марта, будет субсидироваться до уровня ключевой ставки ЦБ плюс 2,5 процентного пункта вместо прежней надбавки в 3,5 п. п. При этом ставка для заемщика по-прежнему не должна превышать 12% годовых.