«Главстрой-СПб» задолжал Петербургу 69 млн за аренду участка
Комитет имущественных отношений (КИО) обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском о взыскании с ООО «Главстрой-СПб» 69,5 млн руб. задолженности и 3 млн руб. пени.
Это долг по аренде за участок на ул. Шкапина, где компания построила комплекс «Панорама 360», объяснила «Ведомостям» представитель КИО. По ее словам, застройщик не вносил арендные платежи в течение двух кварталов, поэтому администрация обратилась в суд.
Компания «Главстрой-СПб» приобрела право застройки около 6 га в квартале, ограниченном ул. Шкапина, Розенштейна и наб. Обводного канала, в 2007 г. за 700 млн руб. и должна была построить там 100 000 кв. м жилья и офисов. Застройщик не уложился в первоначальные сроки, администрация собиралась расторгнуть договор, но затем продлила его. В декабре 2014 г. жилой комплекс общей площадью 72 132 кв. м был сдан в эксплуатацию, говорит представитель «Главстрой-СПб».
По ее словам, «вследствие невысокого спроса деловая часть проекта была скорректирована» и вместо офисов на территории комплекса есть встроенно-пристроенные помещения различного назначения, паркинги. Сейчас участок находится в процессе передачи на баланс города, но компания продолжает платить за него аренду, в соответствии с расчетом «Главстрой-СПб» платежи были произведены в полном объеме, утверждает представитель компании. Очевидно, стороны по-разному рассчитывают объем платежей, добавляет она. Следующее заседание суда назначено на 28 сентября.
При исчислении арендной платы за землю под жилье, коммерческую недвижимость или паркинги используются разные коэффициенты, напоминает управляющий партнер Rightmark Group Александр Рассудов. Он также отмечает, что передача участков на баланс города часто задерживается.
Ипотека является самым распространенным рыночным инструментом решения жилищных проблем граждан. С 2005 года объемы выдачи ипотеки выросли более чем в 20 раз, заявил глава Минстроя Михаил Мень.
По его словам, в 2018 году планируется увеличить объём выдачи ипотечных кредитов до 1,9 трлн. рублей в год. «Неоценимую помощь в поддержке жилищного рынка оказала госпрограмма субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам, за время действия которой кредит взяли более 355 тыс. заемщиков. Для дальнейшей поддержки ипотеки АИЖК запускает инструмент формирования ликвидного рынка ипотечных ценных бумагс поручительством АИЖК и внедряет электронный формат закладной. Эти меры в перспективе позволят снизить ставку по ипотечным кредитам на 1%», - отметил глава Минстроя.