«Главстрой-СПб» задолжал Петербургу 69 млн за аренду участка
Комитет имущественных отношений (КИО) обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском о взыскании с ООО «Главстрой-СПб» 69,5 млн руб. задолженности и 3 млн руб. пени.
Это долг по аренде за участок на ул. Шкапина, где компания построила комплекс «Панорама 360», объяснила «Ведомостям» представитель КИО. По ее словам, застройщик не вносил арендные платежи в течение двух кварталов, поэтому администрация обратилась в суд.
Компания «Главстрой-СПб» приобрела право застройки около 6 га в квартале, ограниченном ул. Шкапина, Розенштейна и наб. Обводного канала, в 2007 г. за 700 млн руб. и должна была построить там 100 000 кв. м жилья и офисов. Застройщик не уложился в первоначальные сроки, администрация собиралась расторгнуть договор, но затем продлила его. В декабре 2014 г. жилой комплекс общей площадью 72 132 кв. м был сдан в эксплуатацию, говорит представитель «Главстрой-СПб».
По ее словам, «вследствие невысокого спроса деловая часть проекта была скорректирована» и вместо офисов на территории комплекса есть встроенно-пристроенные помещения различного назначения, паркинги. Сейчас участок находится в процессе передачи на баланс города, но компания продолжает платить за него аренду, в соответствии с расчетом «Главстрой-СПб» платежи были произведены в полном объеме, утверждает представитель компании. Очевидно, стороны по-разному рассчитывают объем платежей, добавляет она. Следующее заседание суда назначено на 28 сентября.
При исчислении арендной платы за землю под жилье, коммерческую недвижимость или паркинги используются разные коэффициенты, напоминает управляющий партнер Rightmark Group Александр Рассудов. Он также отмечает, что передача участков на баланс города часто задерживается.
Иркутское заксобрание готовит законопроект, который призван систематизировать работу с массовыми обращениями об оспаривании кадастровой оценки недвижимости, сообщила "Известиям" заместитель председателя палаты молодых законодателей при Совете Федерации, зампредседателя законодательного собрания Иркутской области Наталья Дикусарова.
Как отмечает издание, систематизация предполагает серьезное ужесточение правил оспаривания кадастровой стоимости и, по прогнозам экспертов, вызовет возмущение владельцев недвижимости.
Сейчас налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а не по оценке БТИ, как раньше, что привело к росту числа обращений в суды для приведения кадастровой оценки к рыночной. По прогнозам, число таких обращений будет расти, поскольку кадастровая стоимость нередко значительно превышает рыночную, что сказывается на сумме налога на недвижимость.
Как сообщили "Известиям" в пресс-службе Росреестра, количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, поданных в комиссии при Росреестре за шесть месяцев 2016 года, выросло в 1,5 раза по сравнению с тем же периодом 2015 года.
"Значительный рост количества поступивших заявлений свидетельствует о несовершенстве действующей системы кадастровой оценки. В комиссии при Росреестре в первом полугодии поступило более 14,6 тыс. заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 30,2 тыс. объектов недвижимости (в основном земельные участки — более 85% объектов). При этом физические лица стали оспаривать кадастровую стоимость значительно чаще — в 1,5 раза по сравнению с первым полугодием 2015 года", — сообщили газете в Росреестре.
"Нам нужно найти здоровый баланс между проводимой кадастровой оценкой и тем, что происходит после установления кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая оценка — это не просто механизм оценки недвижимости. Это та самая база, по которой определяется налог, который гражданин обязан заплатить в бюджет. Соответственно, для гражданина это должна быть честная и справедливая оценка, а для бюджета — уверенность в том, что определенная сумма попадет в бюджет. Ведь исходя из нее планируются те или иные расходы. Но получилось так, что была определена кадастровая оценка ряда объектов недвижимости, был определен налог, были заложены определенные суммы в бюджет, а на следующий год начались массовые оспаривания кадастровой стоимости в судах", — сказала Н.Дикусарова, добавив, что в результате оспаривания муниципальные бюджеты Иркутской области в прошлом году потеряли более 1 млрд рублей.
Иркутские законодатели предлагают внести изменения в законодательство и установить четкие критерии, показатели и параметры для проведения кадастровой оценки объектов недвижимости, а также ввести страхование ответственности оценщика.
В случае принятия законопроекта проблемы могут возникнуть не только у тех собственников, которым только предстоит оценить свою недвижимость, но и у тех, кто успел это сделать по старым правилам с помощью независимых, а не государственных оценщиков. По сути, пишут "Известия", речь идет о пересмотре результатов оценки недвижимости, хотя закон обратной силы не имеет.