В России могут ужесточить правила оспаривания кадастровой оценки недвижимости
Иркутское заксобрание готовит законопроект, который призван систематизировать работу с массовыми обращениями об оспаривании кадастровой оценки недвижимости, сообщила "Известиям" заместитель председателя палаты молодых законодателей при Совете Федерации, зампредседателя законодательного собрания Иркутской области Наталья Дикусарова.
Как отмечает издание, систематизация предполагает серьезное ужесточение правил оспаривания кадастровой стоимости и, по прогнозам экспертов, вызовет возмущение владельцев недвижимости.
Сейчас налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а не по оценке БТИ, как раньше, что привело к росту числа обращений в суды для приведения кадастровой оценки к рыночной. По прогнозам, число таких обращений будет расти, поскольку кадастровая стоимость нередко значительно превышает рыночную, что сказывается на сумме налога на недвижимость.
Как сообщили "Известиям" в пресс-службе Росреестра, количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, поданных в комиссии при Росреестре за шесть месяцев 2016 года, выросло в 1,5 раза по сравнению с тем же периодом 2015 года.
"Значительный рост количества поступивших заявлений свидетельствует о несовершенстве действующей системы кадастровой оценки. В комиссии при Росреестре в первом полугодии поступило более 14,6 тыс. заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 30,2 тыс. объектов недвижимости (в основном земельные участки — более 85% объектов). При этом физические лица стали оспаривать кадастровую стоимость значительно чаще — в 1,5 раза по сравнению с первым полугодием 2015 года", — сообщили газете в Росреестре.
"Нам нужно найти здоровый баланс между проводимой кадастровой оценкой и тем, что происходит после установления кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая оценка — это не просто механизм оценки недвижимости. Это та самая база, по которой определяется налог, который гражданин обязан заплатить в бюджет. Соответственно, для гражданина это должна быть честная и справедливая оценка, а для бюджета — уверенность в том, что определенная сумма попадет в бюджет. Ведь исходя из нее планируются те или иные расходы. Но получилось так, что была определена кадастровая оценка ряда объектов недвижимости, был определен налог, были заложены определенные суммы в бюджет, а на следующий год начались массовые оспаривания кадастровой стоимости в судах", — сказала Н.Дикусарова, добавив, что в результате оспаривания муниципальные бюджеты Иркутской области в прошлом году потеряли более 1 млрд рублей.
Иркутские законодатели предлагают внести изменения в законодательство и установить четкие критерии, показатели и параметры для проведения кадастровой оценки объектов недвижимости, а также ввести страхование ответственности оценщика.
В случае принятия законопроекта проблемы могут возникнуть не только у тех собственников, которым только предстоит оценить свою недвижимость, но и у тех, кто успел это сделать по старым правилам с помощью независимых, а не государственных оценщиков. По сути, пишут "Известия", речь идет о пересмотре результатов оценки недвижимости, хотя закон обратной силы не имеет.
Ремонт и реставрация стен Кремля в Великом Новгороде оценивается в 144,2 млн рублей.
Это стартовая стоимость конкурса с ограниченным участием, о котором пишет сайт госзакупок. Заказчик - ФГБУК "Новгородский государственный объединенный музей-заповедник". Прием заявок продлится до 24 августа, подведение итогов назначено на 30 августа 2016 года. Контракт действует до декабря 2017 года.
Реставрации подлежат стены (прясла) Кремля между Пречистенской аркой и Дворцовой башней с двумя воротами, Боярскими и заложенными, между Дворцовой и Спасской башнями, между Спасской и Княжой башнями, между Княжой и Кокуй башнями. Все объекты датированы XV-XVII веками.
Общая площадь реставрируемых стен – 3940 м2. В перечень работ входит разборка конструкций дощатых перекрытий, кладки стен, колон, сводов, арок, дверных коробок, полотен, остекленных переплетов, расчистка и зачеканка трещин на сводах, инъекция расслоившейся клади, реставрация кирпичной кладки и швов, промывка деталей, обработка пораженных участков и многое другое: всего в спецификации – 28 пунктов.
Новгородский кремль расположен на холме на левом берегу Волхова на высоте 10 м над уровнем реки. Первое летописное упоминание о нём относится к 1044 году. Является памятником архитектуры федерального значения, охраняется государством. Входит в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Наружный периметр стен - 1487 м, наибольшая длина с севера на юг 565 м, ширина с запада на восток 220 м. Общая площадь внутри стен 12,1 га. Стены сооружены из камня и кирпича на известковом растворе. Толщина - от 3,6 до 6,5 м, высота – 8-15 м. Отличительной чертой новгородского Детинца было строительство надвратных церквей. В настоящее время большая часть стен, реставрированных в 1950—60 гг. под руководством А.В. Воробьева, имеет облик XV века.