Объем поглощения складов достиг максимума
По данным экспертов, объем чистого поглощения складских площадей в Петербурге за 2-й квартал 2016 года составил около 100 тыс. кв. м, что является максимальным показателем для аналогичных периодов с кризиса 2008 года.
Основной объем поглощения сформирован вводом в эксплуатацию объектов built-to-suit.
За апрель-июнь было введено три складских комплекса, реализованных в формате built-to-suit, в проектах «А Плюс Парк Шушары» и «Армада Парк». Их совокупная площадь составляет 61,6 тыс. кв. м.
Суммарно за 1-е полугодие 2016 года в Петербурге был введен рекордный для данного периода объем складских площадей за всю историю наблюдений – 138,6 тыс. кв. м; практически все проекты были реализованы в Шушарах. В среднесрочной перспективе география ввода нового предложения не изменится: 64% площадей, заявленных до конца 2017 года, расположены также на юге, отмечают в JLL .
Ввод объектов built-to-suit способствовал снижению средней доли вакантных площадей с 7,6% до 5,6% за квартал. «В целом мы видим, что по мере стабилизации макроэкономической ситуации арендодатели и арендаторы находят взаимовыгодные условия сотрудничества и продлевают договоры аренды, принимая во внимание изменившуюся практику рынка. С учетом переноса сроков ввода нескольких спекулятивных проектов на 2017 год мы не ожидаем существенного изменения доли вакантных площадей до конца года», - прогнозирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
Московская ГК "Мортон" приступила к реализации своего проекта в Петербурге. Девелопер намерен построить в Московском районе жилой комплекс формата комфорт-класса.
На бывшей территории комбината "Самсон" площадью более 50 га в рамках первой очереди ЖК «Две столицы» будет построено четыре 17 этажных корпуса.
Также планируется строительство двух школ и трех детских садов.
Партнером проекта будет Московский индустриальный банк. Он прокредитует строительство комплекса на первом этапе на сумму 2 млрд рублей. Общая сумма вложений в проект составит 30 млрд рублей.
Фото: Никита Крючков
Вице-президент ГК "Мортон" Олег Колченко отметил, что компания очень долго присматривалась к Петербургу. "Мы изучали различные возможности, прорабатывали различные проекты. Решили начать работу здесь с данного комплекса. Полагаю, что через определенное время мы можем занять лидирующие позиции в Петербурге",- отметил он.
Девелопер также добавил, что "Мортон" рассматривает возможности строительства в Петербурге собственного домостроительного комбината.