Коттеджи на «вторичке» могут подешеветь
По мнению экспертов, вторичный рынок загородной недвижимости до конца года может ожидать понижающая ценовая корректировка, что поддержит тренд ориентирования заметной части спроса на вторичный рынок.
На первичном рынке застройщики будут предлагать рассрочки.
При этом до конца 2016 г. спрос на элитном рынке останется стабильным, отмечают в компании Knight Frank St Petersburg. Наиболее востребованными у покупателей будут готовые дома в поселках, находящихся в высокой степени готовности. Однако предложения, соответствующего спросу, остаётся всё меньше.
Большинство покупателей, которые планировали покупку загородной недвижимости для собственного проживания (а это сейчас основные покупатели на рынке), уже приобрели жильё и вложили накопленные средства. Некоторые ждут значительного снижения цены, чтобы приобрести недвижимость по еще более низким ценам. Данная тенденция будет формировать спрос до конца 2016 г.
Сегодняшний рынок загородной элитной недвижимости – это рынок покупателя, который диктует свои условия, и девелоперам приходится их учитывать, обеспечивая рынок соответствующим предложением. В скором времени рынок пополнится новыми интересными проектами премиум-класса.
Как отметила Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank St. Petersburg добавила, что на рынке « можем наблюдать возрождение русских дачных традиций, когда под крышей одного дома объединяются несколько поколений, устраиваются приемы для друзей, дети из соседних домов дружат. Заботясь о семье, покупатели предъявляют серьезные требования к загородной недвижимости, это в свою очередь оказывает влияние на концепцию новых проектов».
Постепенно спрос на новостройки смещается в сторону объектов с хорошей транспортной доступностью внутри КАД, в сторону точечных проектов или комплексов, реализующихся в рамках проектов редевелопмента промышленных территорий, отмечают эксперты.
Так, если цены на новостройки внутри КАД за год выросли примерно на 5%, то недвижимость в КОТах часто падала в цене. Например, средняя стоимость строящегося предложения в Девяткино снизилась на 5% за год.
Кроме того, дисбаланс спроса и предложения всегда приводит к ужесточению требований покупателей. Отсутствие социальной инфраструктуры и проблемы с транспортной доступностью являются сегодня серьезным камнем преткновения для формирования стабильного спроса на квартиры в ЖК. «Мы прогнозируем, что стагнация на рынке новостроек и превалирование предложения над спросом продлятся, по крайней мере, до конца 2016-начала 2017 года. Сознательное ограничение объемов нового строительства застройщиками сегодня может, в перспективе последующих 2-3 лет, привести к дефициту качественного предложения и новому витку роста цен, в том числе и на проекты комплексного освоения территорий. Однако прогнозировать это наверняка мы не беремся: все, как всегда, упирается в общеэкономические показатели», - резюмирует Анастасия Тузова, президент группы компаний E3 Group.