НОСТРОЙ: СРО получают предложения по незаконному приему членов
В адрес «НОСТРОЙ» поступают сообщения об активизации недобросовестных посреднических организаций, предлагающих свои услуги по привлечению юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в члены будущих региональных СРО.
Как отмечают в Ассоциации, нашлись фирмы-«помощники», готовые за отдельную плату передать в саморегулируемые организации различных регионов те строительные компании, которые зарегистрированы на этих территориях, но состоят сегодня в других СРО.
Так, одна из посреднических организаций Москвы обзванивает региональные саморегулируемые организации и предлагает за определенную сумму помощь в формировании необходимого количества членов СРО для сохранения регионального статуса данной саморегулируемой организации. При этом называется конкретная «стоимость» таких услуг – порядка 50 тысяч рублей за одного члена СРО.
Убеждая СРО пойти на такую сделку, предприимчивые «доброжелатели» ссылаются на заложенную в законопроекте обязанность участия в СРО только генподрядных организаций региона.
«Ассоциация «Национальное объединение строителей» предупреждает, что подобные сделки являются противозаконными, и уверена, что добросовестные СРО и строительные компании, активно работающие на рынке, на такой риск не пойдут. Строительные организации, которые намерены заключать и исполнять договоры генподряда, сами добровольно вступят в СРО своих регионов. Согласно данным Единого реестра членов СРО практически во всех субъектах России имеется достаточное количество строительных компаний для создания СРО (т.е. их число в субъекте более 100), и, кроме того, общее количество строительных компаний, зарегистрированных на территории этих субъектов, существенно превышает необходимый минимум. Таким образом, статусу практически всех действующих добросовестных СРО законопроект никак не угрожает», - комментируют в НОСТРОЙ.
В настоящее время Аппарат НОСТРОЙ прорабатывает и рассматривает различные сценарии поведения саморегулируемых организаций в связи с введением нового регионального принципа формирования СРО. Разъяснения и методические рекомендации по данному вопросу будут представлены профессиональному сообществу после официальной публикации закона.
Сенатор от Алтая Владимир Полетаев предлагает снизить ставку по ипотечным кредитам для тех граждан, которые покупают квартиры с целью их дальнейшей сдачи в аренду.
Такая мера стала бы цивилизованным способом стимулировать граждан к уплате налогов на доходы при сдаче жилья в аренду", — сказал он РИА Новости.
По словам Полетаева, сегодня только в Москве оборот средств, вращающихся на рынке аренды жилой недвижимости, "сопоставим с бюджетом небольшого европейского государства" – по разным оценкам, до 4 миллиардов долларов в год. При этом, отметил он, механизмы, регулирующие сегодня рынок аренды жилья, малоэффективны, поскольку доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно. Для этого необходимо собрать пакет документов, в том числе, договор о найме жилого помещения, расписки о получении и передаче денежных средств, акты приема-передачи.
"Найти их и представить в правоохранительные органы трудно. Поэтому система штрафов за неуплату налога на доход от сдачи квартир в аренду не работает, а государственный бюджет терпит убытки", — пояснил Полетаев.
Сенатор считает, что в законодательстве можно было бы предусмотреть схему, при которой гражданин покупает квартиру в ипотеку по низкой ставке и сдает ее в дальнейшем официально, с уплатой всех необходимых налогов, не ниже определенной рыночной цены. Банки взамен пониженной ставки по ипотеке получают гарантию оплаты кредита за счет дохода от аренды жилья, пишет РИА "Новости".
"Срок аренды можно обсуждать с банками – это может быть пять лет, к примеру. Таким образом, государство получает в бюджет налоги, физические лица — возможности для инвестирования средств, банки – спрос на ипотеку. Кроме того, формируется здоровая конкуренция на рынке аренды жилья и дополнительный импульс получают рынки стройматериалов, производства мебели, услуг по отделке", — заявил Полетаев.
Сенатор ответил, что такая мера помогла бы также "сдвинуть с метровой точки" рынок недвижимости.