Ставки ипотеки для тех, кто покупает квартиры для дальнейшей сдачи, предлагают снизить
Сенатор от Алтая Владимир Полетаев предлагает снизить ставку по ипотечным кредитам для тех граждан, которые покупают квартиры с целью их дальнейшей сдачи в аренду.
Такая мера стала бы цивилизованным способом стимулировать граждан к уплате налогов на доходы при сдаче жилья в аренду", — сказал он РИА Новости.
По словам Полетаева, сегодня только в Москве оборот средств, вращающихся на рынке аренды жилой недвижимости, "сопоставим с бюджетом небольшого европейского государства" – по разным оценкам, до 4 миллиардов долларов в год. При этом, отметил он, механизмы, регулирующие сегодня рынок аренды жилья, малоэффективны, поскольку доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно. Для этого необходимо собрать пакет документов, в том числе, договор о найме жилого помещения, расписки о получении и передаче денежных средств, акты приема-передачи.
"Найти их и представить в правоохранительные органы трудно. Поэтому система штрафов за неуплату налога на доход от сдачи квартир в аренду не работает, а государственный бюджет терпит убытки", — пояснил Полетаев.
Сенатор считает, что в законодательстве можно было бы предусмотреть схему, при которой гражданин покупает квартиру в ипотеку по низкой ставке и сдает ее в дальнейшем официально, с уплатой всех необходимых налогов, не ниже определенной рыночной цены. Банки взамен пониженной ставки по ипотеке получают гарантию оплаты кредита за счет дохода от аренды жилья, пишет РИА "Новости".
"Срок аренды можно обсуждать с банками – это может быть пять лет, к примеру. Таким образом, государство получает в бюджет налоги, физические лица — возможности для инвестирования средств, банки – спрос на ипотеку. Кроме того, формируется здоровая конкуренция на рынке аренды жилья и дополнительный импульс получают рынки стройматериалов, производства мебели, услуг по отделке", — заявил Полетаев.
Сенатор ответил, что такая мера помогла бы также "сдвинуть с метровой точки" рынок недвижимости.
Регионам предстоит расселить еще по меньшей мере 5 млн кв. м аварийного жилья, заявил председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин.
"Картина по стране вырисовывается такая, что у нас еще не меньше, по нашим расчетам, 5 млн кв. м нового аварийного жилья", — сказал Степашин на совещании с руководством Удмуртии.
Он отметил, что во многих регионах власти включали не все аварийные дома в реестр. "Во многих регионах его (аварийное жилье — ИФ) просто прятали, не хотели показывать, потому что понимали, что потом придется отвечать — и финансами, а может быть, даже должностями, как это получилось в Забайкалье", — сообщил председатель набсовета фонда.
Степашин призвал регионы не "прятать" такое жилье, для того чтобы его также можно было отремонтировать. "Ведь первое — это правильный диагноз, а потом уже выбор лекарства для лечения", — подчеркнул он.