Эксперт: В 2008-2009 гг. проявится тенденция к дифференциации цен на жилье в различных районах
Такой прогноз озвучил в своем докладе на конференции «Жилищного проекта» директор департамента маркетинга и стратегического развития корпорации «Петербургская Недвижимость» Михаил Бимон. По его словам, ситуация, когда стоимость жилья одного класса и уровня в разных районах существенно разнится, давно имеет место в Европе. А в Петербурге появляются все новые факторы, способствующие ее возникновению.
Одним из главных факторов ценовой дифференциации является, по мнению М.Бимона, реализация проектов комплексного освоения – новые жилые районы строятся либо на окраине Петербурга, либо вблизи города на территории Ленинградской области. В то же время, реализация программ расселения коммунальных квартир, ветхого и аварийного фонда, программа реновации застроенных территорий в обжитых районах города, по мнению аналитика, будет проходить медленно и трудно, подстегивая рост цен на жилье в этих районах. Реновацию может затормозить и нежелание застройщиков предоставлять построенное жилье бизнес-класса в обмен на снесенное жилье массовых серий и нежелание жильцов перебираться в другие районы, полагает эксперт. А программы расселения в качестве побочного эффекта могут вызвать увеличение дефицита предложения малогабаритного жилья на рынке, что в свою очередь приведет к дальнейшему росту цен.
В то же время факторами, способными стимулировать рост цен на рынке строящегося жилья, по мнению М.Бимона, может стать внезапное удорожание строительных материалов, как следствие – увеличение себестоимости и повышение цены от застройщика, а после того – рост стоимости земельных участков для строительства. Сглаживать рост цен в этом секторе, по мнению аналитика, будет увеличение доли бюджетного строительства.
Подготовка к торгам на право аренды 6 участков, расположенных на ул. Оптиков в Приморском районе, предназначенных под комплексное освоение, попали в правовой тупик. Как пояснил вице-губернатор Александр Вахмистров на заседании городского правительства, согласно требованию федерального законодательства, для выставления участков на торги требуется заключение Роспотребнадзора. «Проект планировки участков согласован в Роспотребнадзором, какое еще заключение эта организация может выдать, нам пока не ясно. Но, думаю, что мы сможем решить эту проблему в течение 1-2 недель, поэтому прошу отложить утверждение проектов на 2 недели», - сказал А.Вахмистров.
На участках на ул. Оптиков предполагается строительство 2 многоэтажных паркингов, культурно-развлекательного комплекса, физкультурно-оздоровительного комплекса и 2 административных зданий. Участки будут выставлены аукционы с открытой формой подачи заявок в Фонде имущества Санкт-Петербурга.