Выставке-семинару «Жилищный проект» исполнилось 2 года
Непрерывно меняющая места дислокации выставка-семинар «Жилищный проект» как будто неспроста прошла сегодня во дворце «Юбилейной». Проекту исполнилось сегодня 2 года, объявил с трибуны конференции председатель исполнительного комитета выставки-семинара, вице-президент МАИФ Владимир Николаев. Впервые она прошла 6 июня 2006 г. в Жилищном комитете правительства Санкт-Петербурга. Идея появилась в результате анкетирования участников I Петербургского ипотечного форума, которые признали одной из наиболее важных причин, препятствующих развитию жилищного кредитования неосведомленность граждан. Предложение организовать цикл бесплатных семинаров для населения поддержал президент форума, вице-губернатор Александр Вахмистров. Организатором семинара выступила группа компаний «Бюллетень недвижимости».
В настоящее вроемя выставка-семинар, начинавшаяся под девизом «Ипотека. Доступно и комфортно» и постепенно перевоплотившаяся в «Жилищный проект», проходит ежемесячно. В его работе регулярно принимают участие Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Ассоциация банков Северо-Запада, Ассоциация «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада», другие организации. Количество посетителей непрерывно растет, так что для мероприятия требуются все большие площади.
За 2 года существования расширилась тематика мероприятия. Сегодня в семинарах, помимо ипотечных продуктов банков обсуждаются программы поддержки городских очередников из средств городской и федеральной казны, прогнозы развития ценовой ситуации на рынке жилья, услуги посредников-брокеров, страховщиков и оценщиков. На каждом семинаре проводится анкетирование, данные которых оказались востребованы банками и кредитными организациями.
Кроме того, анкетирование помогло совершенствовать сам проект. Так, весной 2007 г. посетителям выставки-семинара был задан вопрос: «Считаете ли вы необходимым обсуждать, кроме ипотеки, и другие аспекты рынка жилья?» и все опрошенные ответили положительно. В результате главной целью «Жилищного проекта» стало разностороннее освещение реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в Санкт-Петербурге.
За последний год в рамках «Жилпроекта» прошли презентации продуктов и услуг банков, агентств недвижимости, строительных, страховых, брокерских и юридических компаний. С октября 2006 г. в рамках проекта действует бесплатный Консультационный центр по рынку жилья, где посетители могут получить информацию о любой из действующих в Петербурге и Ленобласти ипотечных программ, а также о ценах на жилье.
Сегодня в Наблюдательный совет выставки-семинара возглавляют председатель Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга Юнис Лукманов, руководитель Управления Федеральной регистрационной службы по Петербургу и Ленобласти Галина Волчецкая, руководитель отделения Федеральной службы по финансовым рынкам Павел Иванов, председатель Комитета по строительству Роман Филимонов и др.
В Мариинском дворце состоялось расширенное заседание постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам (КГХ) городского ЗакСа на тему «Освоение подземных пространств в условиях плотной городской застройки Санкт-Петербурга». Актуальность вопроса, как подчеркнул инициатор дискуссии, заместитель председателя ГКХ Сергей Малков, связана с остротой транспортных проблем, которые ставят вопрос об освоении подземного пространства города. С другой стороны, особенности петербургских грунтов создают серьезные трудности для подземного строительства и высокие риски повреждения зданий и сооружений, что уже проявлялось в 1995 г. при прорыве грунтовых вод в тоннель метрополитена на перегоне Лесная – Площадь Мужества, а также при строительстве новых зданий, в том числе в историческом центре.
Как напомнил С.Малков, в обновленном Генеральном плане Санкт-Петербурга предусмотрено 10 площадок для подземного строительства. В то же время упомянутые риски вызывают беспокойство населения, в особенности после возникновения трещин в зданиях центра города в результате ведущегося на соседних участках строительства. В этой связи ряд депутатов ЗакС предлагали полностью запретить в городе подземное строительство.
Владимир Улицкий, заведующий кафедрой Оснований и фундаментов Университета путей сообщения (как он подчеркнул, кафедра существует с 1818 г.), считает, что подземное пространство Санкт-Петербурга осваивать необходимо. Опыт других стран, в частности Китая и соседних Швеции и Финляндии, доказывает возможность безопасного строительства подземных сооружений. С 1972 г. действует и выполняется специальный комплексный план развития подземного пространства Хельсинки, где также имеются сложные грунты. В его рамках осуществляется обучение специалистов. Значительных успехов подземное строительство достигло даже в Амстердаме, где почвы также крайне неблагоприятны.
Между тем в России разработкам в области подземного строительства, за исключением метростроения, не уделялось значительного внимания. По данным В.Улицкого, научные исследования в этой сфере не финансировались в течение 25 лет. Более того, в настоящее время в реестре профессий даже отсутствует соответствующая специальность. Закрытие ведущих проектно-исследовательских институтов этого направления в 1990-е гг., в частности, НИКС и НИИ «Фундаментпроект», привело к рассеиванию кадрового потенциала, который в значительной части трудоустроился по специальности за рубежом.
Второй проблемой, по свидетельству В.Улицкого, является несовершенство нормативной базы. Если в Евросоюзе действуют технические нормы подземного строительства, разработанные по инициативе Франции – для чего, как сообщил ученый, было израсходовано 380 млн. евро, – то в России соответствующий технический регламент хотя и предусматривается градостроительным кодексом РФ, в настоящее время так и не внедрен.
По мнению В.Улицкого, России следует учесть опыт зарубежных стран – Франции, Испании, Португалии и др., и адаптировать нормативы строительства подземных сооружений, разработанные в Евросоюзе. Специалисты кафедры ГУПС занимаются этой работой на общественных началах, подчеркнул В.Улицкий. Изучать опыт европейских исследований ученому помогает деятельность в рамках Международного общества исследований оснований и фундаментов (ISSMGE), комитет «Взаимодействие почвы и строений» которого он возглавляет.