Предлагается объявить амнистию на самовольную перепланировку квартир
На рассмотрение в Госдуму внесен пакет законопроектов, предлагающих объявить амнистию гражданам, выполнившим перепланировку жилья без согласований, если переделки не представляют угрозы.
Соответствующие поправки авторы законопроектов предлагают внести в Кодекс об административных правонарушениях и в Жилищный кодекс РФ, пишет «Российская газета».
Поправки в Кодекс об административных правонарушениях освобождают от ответственности за нелегальную перестройку, сделанную до 1 марта 2005 года (вступления в силу Жилищного кодекса). От ответственности предлагают единожды освобождать и тех, кто сделал перепланировку квартиры после этой даты.
Как сказано в проекте, впервые совершенное административное правонарушение, связанное с самовольным переустройством или перепланировкой жилых домов и помещений, «не повлекших возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, а также угрозы повреждения целостности здания и (или) его конструкций», влечет предупреждение.
Проект другого закона вносит поправки в Жилищный кодекс, упрощающие процедуру согласования перепланировки. Предполагается, что в регионах установят типовые проекты, по которым проще будет получить визу у чиновников. А также утвердят перечень работ, не требующих согласований, пишет газета.
«Общеизвестно, что цель любого переустройства или перепланировки квартиры - сделать жилье наиболее комфортным для проживания, - говорит автор проекта, один из депутатов Госдумы, в пояснительной записке. - При этом, учитывая индивидуальность владельца, фактом такого благоустройства могут быть лишь малозначительные изменения. Однако сам процесс подготовки документации по перепланировке, особенно такого «абстрактно-неопределенного» по содержанию и материальным затратам документа как проект, и необходимость прохождения сложной процедуры предварительного «согласования» с участием так называемых межведомственных комиссий при органах местного самоуправления очень громоздкий и сложный».
Компания Glorax Development планируют начать активное строительство жилого комплекса «Твин хаус» на Будапештской ул. в ближайшие три месяца. В настоящее время на месте строительства демонтирована незавершённая стройка, идёт обследование свайного поля. Активное строительство планируется начать в ближайшие 3 месяца. Аналогичные работы идут в «Мейн хаус» на Гражданском проспекте. Об этом сообщил заместитель гендиректора ООО «ПСМ-Классик», руководитель проектов Glorax Development Иван Бажин.
В «Твин хаус» квартиры будут предоставлены 42 дольщикам, с 35 из них подписаны соглашения о заключении договоров долевого участия. По «Мейн хаус» на Гражданском проспекте ситуация сложнее: из 243 дольщиков, соглашения подписаны с 191. Полученные разрешения на строительства позволяют заключать с ними первые договоры долевого участия.
Как уточнил управляющий партнёр Glorax Development Дмитрий Коновалов, проект будет дотироваться. Компания пока не может назвать точную сумму дополнительных инвестиций в проекты. Ожидается, что затраты составят порядка 300 млн рублей. Но есть вероятность того, что эта сумма будет уточняться, так как пока неясно каких дополнительных расходов могут потребовать существующие строительные площадки на Гражданском проспекте и на Будапештской.
Бажин подчеркнул, что дольщики не понесут дополнительной финансовой нагрузки и получат квартиры практически такого же метража, за который заплатили в начале 2000-х.
В случаях, если площадь предоставленных будет превышен несколько квадратных метров, у дольщиков остается возможность доплатить за дополнительные метры по их рыночной стоимости, порядка 80 тыс. рублей.
На Гражданском проспекте компания планирует реализовать 40% от имеющихся квартир (8 тыс кв метров из 20 тыс кв).
Напомним, оба недостроенных объекта перешли к Glorax Development от компании «Чесма-инвест», начавшим реализацию проекта еще в 2000 году. В связи невыполнением ею обязательств был проведен новый аукцион, победителем которого стало ООО «ПСМ-Классик». Однако в период с 2011 по 2014 гг. компания так и не приступила к реализации этого проекта.
Летом 2015 были согласованы финансовые условия переуступки и переоформления доли ООО «ПСМ-Классик» на компанию «Глоракс Девелопмент». 18 апреля компанией было получено разрешение на строительство объекта.