Договора дарения отправят к нотариусам
Вступил в силу закон, обязывающий граждан регистрировать у нотариуса договора для отчуждения долей в недвижимом имуществе, законодательная инициатива приведет к дополнительным расходам граждан, но даст и защиту.
Вступление закона в силу означает, что в России прекратило действовать право дарения и обмена долей в недвижимости без регистрации у нотариуса. Росреестру запрещено принимать рукописные доверенности для права перехода права собственности, включая договора мены. Платить нотариусам придется за каждую сделку.
Новую законодательную инициативу стоит считать дополнением к принятому в декабре прошлого года Федерального закона № 391-ФЗ. Закон обязывал регистрировать у нотариуса сделки по продаже долей в общедолевой недвижимости. «Тогда изменения не коснулись сделок с дарением. Теперь законодатель устраняет этот пробел и новый законопроект обязывает нотариально удостоверять сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе», — разъясняет новый закон член совета директоров компании «W1 Evans» Ян Яновский. По словам эксперта, нотариальному удостоверению подлежит даже договор, в рамках которого отчуждается полностью объект недвижимости, - продажа квартиры в находящейся общедолевой собственности.
Руководитель практики «Защита дольщиков» и ведущий юрист «Юридической компании «Деловой дом» Татьяна Маслова, считает нововведение полезным: «Законодатель устанавливает нотариальную форму для сделок, и в будущем это уменьшит число судебных разбирательств по оспариванию сделок» — говорит она. По мнению, эксперта, оплата нотариального сбора позволит участникам сделки сэкономить на судебных тяжбах.
«Конечно, прямой и, возможно, лоббируемый, интерес нотариата в произошедших нововведениях очевиден. Но, необходимо учитывать объективно положительные моменты. Нотариус снизит риски мошенничества при продаже долей, сможет проверить волю продавца, предотвратив насильственное отчуждение прав на недвижимость: под влиянием угрозы физической расправы, шантажа», — считает Алина Тухватуллина, юрист компании «Конструктор документов FreshDoc.ru».
По мнению экспертов, законодательная инициатива приведет к дополнительным расходам граждан, но даст и защиту. Нотариус материально отвечает за ошибки, Росреестр — нет. Как следствие, прошедшие регистрацию сделки позже оспаривались участниками и иными заинтересованными лицами. Хотя при удостоверении сделок с нотариусом нельзя исключать ошибки, но необходимо помнить, что в этом случае ответственность нотариата застрахована.
О ходе строительства диорамы, посвященной освобождению Ленинграда от фашистской блокады, сегодня губернатору Ленинградской области Александру Дрозденко доложили руководители строительного блока областного правительства.
В настоящее время закончены общестроительные работы, в настоящее время экспозиционно-выставочный павильон подключен к коммунальным и электрическим сетям, вокруг него начато благоустройство территории. Ввод объекта в эксплуатацию, как и планировалось, состоится в начале осени. После этого «эстафету» от строителей примут реставраторы, уже подготовившие макет будущей экспозиции.
«Строительство объекта входит в завершающую фазу, всего через три месяца начнется следующий этап создания музея — его внутреннее наполнение. Представленный сегодня макет трехмерной панорамы сделан хорошо и не вызывает беспокойства, но ряд окончательных оформительских решений музейщикам, проектировщикам и поисковикам еще предстоит принять», — отметил Александр Дрозденко.
Губернатор подчеркнул, что строители и реконструкторы услышали пожелания специалистов и создали проект диорамы с использованием 3D-технологий и мультимедиа-элементов, что сделает новый музей самым современным в стране. При этом команда создателя панорамы Дмитрия Поштаренко «вписала» в экспозицию истории реальных людей и планирует использовать в оформлении подлинные вещи времен Великой Отечественной войны.
«Сама концепция диорамы крайне интересная и многоуровневая — посетители пройдут по окопу и увидят несколько эпизодов боя на берегу Невы. Погрузиться в историю им помогут фигуры бойцов, военная техника, звуковое и световое оформление. Я уверен, что новый музейный комплекс будет точкой притяжения как для детей, так и для взрослых», — сказал глава 47-го региона Александр Дрозденко.