Договора дарения отправят к нотариусам
Вступил в силу закон, обязывающий граждан регистрировать у нотариуса договора для отчуждения долей в недвижимом имуществе, законодательная инициатива приведет к дополнительным расходам граждан, но даст и защиту.
Вступление закона в силу означает, что в России прекратило действовать право дарения и обмена долей в недвижимости без регистрации у нотариуса. Росреестру запрещено принимать рукописные доверенности для права перехода права собственности, включая договора мены. Платить нотариусам придется за каждую сделку.
Новую законодательную инициативу стоит считать дополнением к принятому в декабре прошлого года Федерального закона № 391-ФЗ. Закон обязывал регистрировать у нотариуса сделки по продаже долей в общедолевой недвижимости. «Тогда изменения не коснулись сделок с дарением. Теперь законодатель устраняет этот пробел и новый законопроект обязывает нотариально удостоверять сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе», — разъясняет новый закон член совета директоров компании «W1 Evans» Ян Яновский. По словам эксперта, нотариальному удостоверению подлежит даже договор, в рамках которого отчуждается полностью объект недвижимости, - продажа квартиры в находящейся общедолевой собственности.
Руководитель практики «Защита дольщиков» и ведущий юрист «Юридической компании «Деловой дом» Татьяна Маслова, считает нововведение полезным: «Законодатель устанавливает нотариальную форму для сделок, и в будущем это уменьшит число судебных разбирательств по оспариванию сделок» — говорит она. По мнению, эксперта, оплата нотариального сбора позволит участникам сделки сэкономить на судебных тяжбах.
«Конечно, прямой и, возможно, лоббируемый, интерес нотариата в произошедших нововведениях очевиден. Но, необходимо учитывать объективно положительные моменты. Нотариус снизит риски мошенничества при продаже долей, сможет проверить волю продавца, предотвратив насильственное отчуждение прав на недвижимость: под влиянием угрозы физической расправы, шантажа», — считает Алина Тухватуллина, юрист компании «Конструктор документов FreshDoc.ru».
По мнению экспертов, законодательная инициатива приведет к дополнительным расходам граждан, но даст и защиту. Нотариус материально отвечает за ошибки, Росреестр — нет. Как следствие, прошедшие регистрацию сделки позже оспаривались участниками и иными заинтересованными лицами. Хотя при удостоверении сделок с нотариусом нельзя исключать ошибки, но необходимо помнить, что в этом случае ответственность нотариата застрахована.
Доля парковочных мест для инвалидов на автопарковках около общественных зданий будет закреплена в соответствующих Сводах правил.
Данное предложение внесли представители Всероссийского общества инвалидов (ВОИ) на совещании в Минстрое России под председательством заместителя главы ведомства Елены Сиэрра.
На совещании рассматривался вопрос изменения СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», который корректируется с учетом предложений ВОИ. Одно из них – установление четкой квоты мест для инвалидов на парковках общественных зданий. В настоящее время закрепленной в нормативах квоты нет.
«Минстрой России примет во внимание и ряд других замечаний Всероссийского общества инвалидов. По окончании работ по пересмотру СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» будет рассмотрена необходимость внесения соответствующих изменений в Перечень национальных стандартов и сводов правил, подлежащих обязательному исполнению», - заявила Елена Сиэрра,
Изменение указанных сводов правил позволит актуализировать требования к проектированию и строительству зданий и сооружений, жилой среды с планировочными элементами, доступными инвалидам, общественных зданий и сооружений, зданий и помещений с местами труда для инвалидов, городской среды, учреждений социального обслуживания маломобильных групп населения, зданий центров ресоциализации, помещений для досуговой и физкультурно-оздоровительной деятельности маломобильных групп населения, центров и отделений гериатрического обслуживания, домов-интернатов, геронтологических центров, домов сестринского ухода, хосписов, зданий для учреждений социального обслуживания, помещений в учреждениях социального и медицинского обслуживания, реабилитационных центров для детей и подростков с ограниченными возможностями, домов-интернатов для детей-инвалидов.