Ставки аренды складов могут вырасти
Компания CBRE прогнозирует рост ставок аренды в складском сегменте в 2017 году - CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, проанализировала основные тенденции на рынке складской недвижимости и пришла к выводу, что
По мнению экспертов, в 2017 году доля свободных площадей на рынке складов может вернуться к 10% и дать импульс росту ставок аренды, уровень которых может восстановиться до отметки 4 500 руб. за кв. м в год.
В компании CBRE отмечают, что важными условиями выполнения такого сценария являются улучшение состояния экономики РФ и переход рынка от стадии оптимизации к фазе роста. Этому также будет способствовать снижение доли незаконтрактованного девелопмента до минимального уровня, что, в свою очередь, ослабит уровень конкуренции и ограничит давление на арендные ставки.
Объёмы ввода площадей в 2016 году ожидаются на уровне 700-800 тыс. кв. м, что сопоставимо с результатами 2015 года. Растущая под влиянием инфляции себестоимость строительства при сохранении низких ставок может привести к дальнейшему снижению девелоперской активности в 2017 году, главным образом, за счёт ухода с рынка несистемных игроков и сокращения спекулятивных проектов. Доля спекулятивного строительства может снизиться до 38% по итогам 2016 года против 71% в 2015 году. В докризисный период 2011-2013 годов этот показатель был значительно выше и в среднем составлял 75%. Кроме того, ожидаемое завершение "волны" переездов в 2017 году может стать дополнительной предпосылкой для отказа от нового незаконтрактованного строительства. В результате общий объём строительства в 2017 году может снизиться до уровня 500-600 тыс. кв. м, в результате вернется к отметке конца 2014 года.
Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE в России заявил, что"на рынке продолжают сохраняться комфортные для покупателей и арендаторов условия. В настоящий момент мы видим высокую деловую активность с их стороны - закрывается большое число сделок, и многие компании уже воспользовались возможностью переехать на новый склад по привлекательной цене. Помимо переездов на рынке очень активны крупные игроки, в частности, сетевые ритейлеры, арендующие большие складские комплексы. В следующем году мы ожидаем рост числа таких сделок и усиление спроса на рынке в целом".
2 июня испытания пройдут в Красногвардейском, Петроградском, Выборгском, Красносельском и Московском районах.
В Красногвардейском районе гидравлические испытания пройдут на сетях от котельных на Республиканской ул., 18 к.3, а также на Новочеркасском пр., 37 к.1 и 41/14
В Петроградском районе испытают теплосети от групповой котельной на Большом пр. П.С., 7/4.
Испытания гидравлики в Выборгском районе затронут магистральные, распределительные и внутриквартальные тепловые сети в зоне, ограниченной проспектами Энгельса, Тореза, Удельным; улицыми: Манчестерской, Поклонногорской, а также распределительные сети от групповых котельных на Лесном пр., 36 к.3 и Тобольской ул., 4 к.2.
В Красносельском районе повышенное давление подадут на магистральные, распределительные и внутриквартальные сети, находящиеся на теплоснабжении 1-ой и 5-ой Красносельских котельных, включая кв. 4, 4б, 4в, 4д, 3, 3а, 8, 10а в границах улиц Пр.Ленина, ул. Геологическая, ул. Свободы, ул. Спирина.
В Московском районе испытания затронут магистральные, распределительные и внутриквартальные сети, находящиеся на теплоснабжении котельной Пулковская, включая кварталы Авиагородка, в границах улиц Штурманская, Взлетная, Пилотов, Вертолетная.