Девелоперы выходят на рынок Петербурга через проблемные проекты
Согласно исследованию, на рынке набирает обороты тенденция по завершению строительства проблемных объектов новыми девелоперами за счет средств банков-санаторов.
Как сообщает NAI Becar, «Российский Капитал» достроит дома за банкротящейся «СУ-155», банк «Санкт-Петербург» готов завершить проблемные объекты ГК «Город», Docklands Investment Funds достроит ЖК «Август» застройщика «Арсенал».
Недостроенными объектами ГК «Город» занимается банк «Санкт-Петербург». Речь идет о жилых комплексах «Морская звезда», «Прибалтийский», «Ленинский парк». Часть средств, необходимых на завершение строительства, планируется возместить за счет продажи земельного участка в Каменке.
Санатором компании «СУ-155» стал банк «Российский Капитал». Дочерняя компания банка «РК-Инвест» займется санацией жилых комплексов «Каменка» и «Новая Каменка» в Петербурге и комплексом «Янино-парк» в Ленобласти.
Английский инвестиционный фонд Docklands Investment Funds приобрел недостроенный жилой комплекс «Август» в Шушарах на 1 200 квартир застройщика «Арсенал». Однако на рынке появились слухи о том, что на учредителя фонда заведено не менее 12 уголовных дел*. Поэтому дальнейшая судьба жилого комплекса «Август» остается неясной.
По словам Ильи Андреева, вице-президента NAI Becar, для девелопера достройка проблемного проекта – выгодный путь выхода на рынок. Компания получает преференции от городской администрации по согласованию документации. Таким образом, девелопер сокращает сроки согласования, выходит на рынок с крупным объектом и при поддержке властей.
Доходность таких проектов будет минимальной. Зачастую заявленная на торгах стадия готовности объекта завышена. Это приводит к росту предполагаемых инвестиций на завершение строительства. Следовательно, предсказать точный объем инвестиций не представляется возможным, ввиду отсутствия «прозрачной» документации.
Основная проблема недостроенных объектов – большое число недовольных дольщиков. Продажа таких квартир идёт намного сложнее, чем в новых проектах. Тем не менее, новый девелопер для дольщиков – единственный шанс получить свои квартиры.
31 мая пройдут испытания теплосетей в Колпинском, Выборгском, Приморском, Калининском, Красносельском и Кронштадтском районах.
В Колпинском районе испытают теплосети от групповых котельных в посёлке Понтонный, на ул. Заводская, 15 к.2 и ул. Товпеко, 12 к.2, а также в посёлке Сапёрный, на ул. Дорожная, 13 к.2.
Теплосети Выборгского района подвергнутся нагрузке от котельных на Большом Сампсониевском пр., 86 к.3 и Выборгской наб., 25.
Гидравлические испытания в Приморском районе ограничатся сетями от котельной на Хвойной ул., 35.
В Красносельском районе тестирование на прочность затронет магистральные, распределительные и внутриквартальные сети, находящиеся на теплоснабжении 7-ой Красносельской котельной, включая жилые дома, 1-й вывод в границах: ул. Колобановская, ул. Коммунаров, Красносельское шоссе, Таллинское шоссе; 2-ой вывод: ВНИИ Трансмаш в границах ул. Заречной; 3-й вывод: Астрологистик центр в границах ул. Заречной, Волхонское шоссе.
В Кронштадтском районе испытают теплосети от котельной Цитадельская на Цитадельское шоссе, 5.
Магистральные, распределительные и внутриквартальные тепловые сети Калининского района будут испытывать в границах улиц: Ушинского, Вавиловых, Академика Байкова, проспектов: Суздальского, Руставели, Луначарского, Северного, Гражданског, ст. метро "Девяткино", Электродепо "Северное", подземный павильон УЗС-2 за опуском после КАД.