Девелоперы выходят на рынок Петербурга через проблемные проекты
Согласно исследованию, на рынке набирает обороты тенденция по завершению строительства проблемных объектов новыми девелоперами за счет средств банков-санаторов.
Как сообщает NAI Becar, «Российский Капитал» достроит дома за банкротящейся «СУ-155», банк «Санкт-Петербург» готов завершить проблемные объекты ГК «Город», Docklands Investment Funds достроит ЖК «Август» застройщика «Арсенал».
Недостроенными объектами ГК «Город» занимается банк «Санкт-Петербург». Речь идет о жилых комплексах «Морская звезда», «Прибалтийский», «Ленинский парк». Часть средств, необходимых на завершение строительства, планируется возместить за счет продажи земельного участка в Каменке.
Санатором компании «СУ-155» стал банк «Российский Капитал». Дочерняя компания банка «РК-Инвест» займется санацией жилых комплексов «Каменка» и «Новая Каменка» в Петербурге и комплексом «Янино-парк» в Ленобласти.
Английский инвестиционный фонд Docklands Investment Funds приобрел недостроенный жилой комплекс «Август» в Шушарах на 1 200 квартир застройщика «Арсенал». Однако на рынке появились слухи о том, что на учредителя фонда заведено не менее 12 уголовных дел*. Поэтому дальнейшая судьба жилого комплекса «Август» остается неясной.
По словам Ильи Андреева, вице-президента NAI Becar, для девелопера достройка проблемного проекта – выгодный путь выхода на рынок. Компания получает преференции от городской администрации по согласованию документации. Таким образом, девелопер сокращает сроки согласования, выходит на рынок с крупным объектом и при поддержке властей.
Доходность таких проектов будет минимальной. Зачастую заявленная на торгах стадия готовности объекта завышена. Это приводит к росту предполагаемых инвестиций на завершение строительства. Следовательно, предсказать точный объем инвестиций не представляется возможным, ввиду отсутствия «прозрачной» документации.
Основная проблема недостроенных объектов – большое число недовольных дольщиков. Продажа таких квартир идёт намного сложнее, чем в новых проектах. Тем не менее, новый девелопер для дольщиков – единственный шанс получить свои квартиры.
ОАО «Компания Усть-Луга» ведет переговоры с «Ленэнерго» о продаже электросетевых активов, чтобы расплатиться с долгами банку ВТБ.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти на конец июня перенес на рассмотрение дела о признании «Усть-Луги» банкротом по иску ВТБ. С ходатайством о переносе обратился представитель «Усть-Луги». 18 мая состоялось рабочее совещание, на котором «Ленэнерго» подтвердила заинтересованность в объектах «Усть-Луги», «Ленэнерго» направила письмо в ПАО «Россети» (владеет 64,5% «Ленэнерго») для согласования сделки, сообщил представитель «Усть-Луги» на суде, пишут «Ведомости».
В «Ленэнерго» подтверждают переговоры с «Усть-Лугой».
Долг «Усть-Луги» перед ВТБ – примерно 500 млн руб. В 2010 г. компания взяла в банке кредит на 600 млн руб. под 9,5% годовых до ноября 2015 г. В конце января 2015 г. ВТБ через суд потребовал вернуть долг, а в августе арбитраж утвердил мировое соглашение между ВТБ, компанией и правительством Ленобласти, которое выступало гарантом, документ предусматривал реструктуризацию задолженности. В феврале этого года банк подал иск о банкротстве «Усть-Луги» из-за срыва условий мирового соглашения.