Девелоперы выходят на рынок Петербурга через проблемные проекты
Согласно исследованию, на рынке набирает обороты тенденция по завершению строительства проблемных объектов новыми девелоперами за счет средств банков-санаторов.
Как сообщает NAI Becar, «Российский Капитал» достроит дома за банкротящейся «СУ-155», банк «Санкт-Петербург» готов завершить проблемные объекты ГК «Город», Docklands Investment Funds достроит ЖК «Август» застройщика «Арсенал».
Недостроенными объектами ГК «Город» занимается банк «Санкт-Петербург». Речь идет о жилых комплексах «Морская звезда», «Прибалтийский», «Ленинский парк». Часть средств, необходимых на завершение строительства, планируется возместить за счет продажи земельного участка в Каменке.
Санатором компании «СУ-155» стал банк «Российский Капитал». Дочерняя компания банка «РК-Инвест» займется санацией жилых комплексов «Каменка» и «Новая Каменка» в Петербурге и комплексом «Янино-парк» в Ленобласти.
Английский инвестиционный фонд Docklands Investment Funds приобрел недостроенный жилой комплекс «Август» в Шушарах на 1 200 квартир застройщика «Арсенал». Однако на рынке появились слухи о том, что на учредителя фонда заведено не менее 12 уголовных дел*. Поэтому дальнейшая судьба жилого комплекса «Август» остается неясной.
По словам Ильи Андреева, вице-президента NAI Becar, для девелопера достройка проблемного проекта – выгодный путь выхода на рынок. Компания получает преференции от городской администрации по согласованию документации. Таким образом, девелопер сокращает сроки согласования, выходит на рынок с крупным объектом и при поддержке властей.
Доходность таких проектов будет минимальной. Зачастую заявленная на торгах стадия готовности объекта завышена. Это приводит к росту предполагаемых инвестиций на завершение строительства. Следовательно, предсказать точный объем инвестиций не представляется возможным, ввиду отсутствия «прозрачной» документации.
Основная проблема недостроенных объектов – большое число недовольных дольщиков. Продажа таких квартир идёт намного сложнее, чем в новых проектах. Тем не менее, новый девелопер для дольщиков – единственный шанс получить свои квартиры.
В Петербурге объявлен конкурс на проект включения Ижорского уступа в реестр объектов культурного наследия федерального значения.
Начальная цена договора, по данным сайта госзакупок, составляет 6 млн рублей. Заказчик – министерство культуры РФ. Заявки принимаются до 17 июня, итоги подведут 20 июня 2016 года в Москве. Пакет документов должен быть готов к сентябрю 2016 года.
Как следует из техзадания, Ижорскому уступу (глинту) будет придан статус компонента объекта всемирного наследия "Исторический центр Санкт-Петербурга и отдельные группы памятников" как достопримечательного места. От подрядчика требуется разработка проекта предмета охраны достопримечательного места, проекта границ территории и проекта требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам территории.
Глинт — геологическое образование; природный уступ, образованный осадочными породами, своего рода срез пласта земной коры. Ижорская возвышенность расположена на западе Ленинградской области и составляет большую часть Ордовикского плато. Высота - до 175,9 метров. Сложена ордовикскими известняками, наименование дано по ижоре — финно-угорскому племени, издавна проживавшему в этих местах. Поверхность плоская и наклонена к юго-востоку.
Наиболее высокой является северная часть Ижорской возвышенности: здесь лежит Дудергофская возвышенность, с высшей точкой — Вороньей горой вблизи поселка Можайского с высотой 175,9 м. На севере возвышенность круто обрывается, образуя уступ (глинт). Рельеф холмисто-моренный, развит карст. Северный и западный склоны крутые (высота 50-80 м), являются частью Балтийско-Ладожского уступа. Преобладают смешанные широколиственно-еловые и южнотаёжные сосновые леса. Имеются озёра и болота.