Стратегических инвесторов Петербурга лишат льгот за нарушение договора
Власти Санкт- Петербурге возьмут на контроль стратегических инвесторов и будут лишать льгот, предоставляемых данным статусом, в случае неисполнения заявленных в договоре показателей. Об этом сообщила председатель комитета по инвестициям Ирина Бабюк по итогам заседания городского инвестсовета, где обсуждались поправки в региональный закон.
"Мы провели анализ существующих проектов, темпы их реализации, и стало очевидно, что надо ввести некоторые контрольные вещи. Нас беспокоит, что в случае получения льгот инвестор либо ничего не построит, либо изменит функциональное назначение, поэтому вводим дополнительные критерии в закон о стратегическом инвесторе", - сказала Бабюк.
Она уточнила, пишет ТАСС, что лишение статуса и получаемых льгот может грозить инвестору, который по факту создает меньше рабочих мест, меняет цели строительства объекта, инвестирует меньше заявленных ранее средств. Инвестору придется возвращать средства, которые бюджет Петербурга потерял за время реализации конкретного проекта. Кроме того, власти Петербурга предлагают исключить из перечня сфер, которым предоставляется статус, торговлю и строительство жилья. "Данные сферы проявляют высокую активность, но они достаточно доходы. Предоставлять им целевым образом земельный участок и льготы не совсем целесообразно", - пояснила глава комитета по инвестициям. Она также отметила, что в ближайшее время совместно с комитетом по промышленности будут проработаны другие варианты предоставления статуса по проектам с объемом инвестиций 500 млн рублей для отдельных производственных сфер и ряд других инициатив.
По словам Бабюк, поправки в закон надеются рассмотреть в ходе летней сессии Заксобрания и распространить их действие на новые проекты. В настоящее время для получения статуса стратегического инвестора компании необходимо обеспечить совокупный объем инвестирования в развитие здравоохранения, образования, культуры, физической культуры и спорта, туристической инфраструктуры, науки и инновационной деятельности - не менее 1,5 млрд рублей; в развитие промышленности, транспортно-логистического комплекса - не менее 3 млрд; в иные инвестиционные проекты - не менее 15 млрд рублей. Стратегическому инвестору предоставляется земельный участок без торгов, льготные условия по аренде на период строительства (1,5% в год от кадастровой стоимости земельного участка), выкуп земельного участка по окончании строительства за 25% кадастровой стоимости и ряд других льгот. На данный момент данный статус присвоен 45 проектам. В 2015 году практически каждый крупный инвестор заявлял о своем намерении стать стратегическим.
Цены на жилье начнут расти, уверены участники рынка.
Первую волну подорожания квартир следует ждать уже в конце лета 2016 года, считает председатель совета директоров инвестиционно-строительной компании «НДВ Групп» Александр Хрусталев.
Член правления девелоперской компании «Группа ЛСР» Иван Романов считает, что такая сила, как рост цен на строительные материалы уже работает. По этой причине финальные цены на жилье идет вверх на 5–7%.
«На этой неделе я направил письмо в Федеральную антимонопольную службу в связи с тем, что резко возросла стоимость стройматериалов. Например, арматура подорожала на 75%. Из-за этого вырастут цены на жилую недвижимость», - заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. По его словам, стоимость жилья в Подмосковье может вырасти сразу на 20% к сентябрю 2016 года, пишет "РБК".
На рынке начинается нехватка предложения, сообщили девелоперы. Она вызовет следующий виток подорожания квартир. «По моему мнению, сокращение объемов предложения сработает во второй половине 2017 года. Мы увидим прирост цены на 20–30%», - говорит Романов. Эксперт полагает, что так отыграется неисчерпанная инфляция, возникшая из-за долгого стояния на одном месте цен. «Это как пружина, которая все сжимается и сжимается. Для потребителей важно не упустить момент, когда можно сесть и подпрыгнуть на этой пружине, получив большой доход от инвестиций в недвижимость», - заявил девелопер.
При этом 20% - не предел. Глава компании «Баркли» Леонид Казинец вообще считает, что удорожание квартир через два года может достичь 100%. «Вспомните 2007 и 2008 годы: тогда за полтора года цены на жилую недвижимость в стране удвоились. Мы запросто повторим эту ситуацию и увидим, как всего за один год цены на недвижимость в России вырастут в два раза», - заключил Казинец.