ОЭЗ «Моглино» началось строительство двух заводов
В Псковской области на территории ОЭЗ «Моглино» открылась высоковольтная подстанция. Здесь же прошла церемония начала строительства заводов ООО «Нор-Маали» и ПАО «Сибирский гостинец».
В церемонии принял участие губернатор Псковской области Андрей Турчак. «Новые объекты имеют большое значение для развития нашего региона. Когда-то это было для нас сказкой, теперь сказка стала былью», - сказал он во время торжественного мероприятия.
Открытие новой энергетической подстанции 110/10 кВ имеет важное значение для развития ОЭЗ «Моглино». Это первый за 20 лет крупный энергосетевой объект в регионе. «Электроэнергия - ресурс, необходимый всем резидентам еще на стадии строительства. Ввод в эксплуатацию подстанции «Моглино» позволит гарантированно и в полном объеме обеспечить электроэнергией все проекты, планируемые к реализации в особой экономической зоне», - отметил в ходе церемонии генеральный директор АО «ОЭЗ ППТ Моглино» Виталий Милявский.
Высоковольтная подстанция создана в полном соответствии с программой импортозамещения. Основное оборудование для ее строительства (выключатели элегазовые колонкового типа ВГТ-110 кВ, трансформаторы напряжения элегазовые ЗНОГ-110 кВ, трансформаторы тока элегазовые ТОГФ-110 кВ и пр.) произведено и поставлено великолукским заводом электротехнического оборудования (ЗАО «ЗЭТО»).
Наряду с запуском энергетической подстанции в ОЭЗ состоялась церемония закладки первого камня в строительство завода по производству лакокрасочных покрытий резидента ООО «Нор-Маали» (Финляндия). Стоимость проекта составляет около 252 млн руб. Согласно планам, в апреле 2017 г. предприятие сможет приступить к полноценной производственной и коммерческой деятельности. При выходе на полную мощность завод будет выпускать 1,6 млн литров лакокрасочной продукции ежегодно.
Также 26 мая состоялась церемония передачи указательного камня компании-резиденту «Сибирский гостинец». Компания готовится выходить на строительную площадку и будет производить пищевые ингредиенты методом сублимационной сушки. Общий объем инвестиций в проект составляет 286,28 млн руб., при выходе на полную мощность предприятие будет выпускать 450 тонн продукции ежегодно, количество создаваемых рабочих мест – 50.
В третьем квартале 2016 года ожидается выход на строительную площадку еще трех резидентов ОЭЗ «Моглино»: ООО «ФИА ПроТим Псков» (Германия, строительство завода по производству штукатурно-малярного инструмента, стоимость проекта 600 млн руб., начало производственной деятельности запланировано на третий квартал 2017 г.), ООО «Фельзер РУС» (завод по производству промышленного холодильного и вентиляционного оборудования, объем инвестиций – 325,3 млн руб.), ООО «Линк» (завод по производству и реализации теплообменного и холодильного оборудования, объем инвестиций – 1 553 млн руб.).
За последние 2 года себестоимость строительства жилья эконом-класса в Подмосковье выросла на 15%, сообщают в ГК «Лидер Групп».
Увеличение расходов застройщиков связано, прежде всего, с удорожанием стройматериалов и транспортных расходов.
«Локомотивом» роста себестоимости строительства жилья стало подорожание импортных материалов. В первой половине 2014 года это подорожание был связано с ростом курса валют. При падении рубля расценки на импортные материалы автоматически выросли примерно в 2-2,5 раза.
Поэтому весь 2015 год девелоперы провели под эгидой политики импортозамещения. На сегодняшний день многие уже успели оптимизировать свою работу и заменить по «максимуму» товары иностранного производства отечественными аналогами. «Однако сегодня даже в сегменте жилья эконом-класса, где доля подобных товаров традиционно была минимальна, импортная продукция по-прежнему составляет около 20% от всех используемых материалов, – рассказывает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Лидер Групп». – В дальнейшем этот показатель, надеюсь, снизится до 8-10%». По словам девелопера, перейти полностью на отечественные товары у застройщиков пока нет возможности, поскольку далеко не вся Российская продукция сегодня может стать достойной заменой иностранным товарам. К примеру, импортные материалы для элементов окон и фасадов, насосного оборудования, инженерные системы, а также комплектующие для лифтов по качеству пока существенно превосходят отечественную продукцию.
Увеличение себестоимости строительства связано и с повышением стоимости отечественных товаров, а также материалов иностранных брендов, изготовляемых в России. «Их стоимость выросла в среднем на 5-50% на различные категории, - говорит Роман Лябихов. – Конечно, есть и те, товары, которые, наоборот, подешевели, но в целом цены выросли на 12-15%». Свою роль в росте себестоимости строительства сыграло подорожание топлива и транспортных услуг.
Таким образом, с начала кризиса данный показатель вырос на 15% и на сегодняшний день составляет примерно 40-55 тыс. рублей за квадратный метр.
Однако, столь значительный рост себестоимости в краткосрочной перспективе не приведет к росту цен, уверен эксперт. Роман Лябихов считает, что «в дальнейшем, после того, как ситуация в экономике стабилизируется, цены на нефть вырастут и покупательская способность населения восстановится, застройщики обязательно повысят цены как минимум на 15-20%, для того, чтобы компенсировать свои расходы. Я считаю, что это произойдет в ближайшие 2-3 года».