С элитного рынка «уходят» маленькие квартиры
Спрос на рынке элитной недвижимости сместился в сторону небольших квартир. В 2016 году – средняя площадь проданного объекта составила 115 кв. м.
При этом средние площади квартир в предложении превышают этот показатель почти на 20% и равны 141 кв. м, следует из данных компании Point Estate.
По прогнозам экспертов компании, в ближайшие два года эта тенденция приведет к «вымыванию» с рынка небольших квартир, возникновению дефицита и росту цен на них.
В связи с финансовым кризисом покупатели элитной недвижимости стали более чувствительны к бюджетам сделки и все чаще предпочитают квартиры небольших площадей. В 2016 году средняя площадь реализованного лота на первичном элитном рынке городской недвижимости составила 115 кв. м. Для квартир этот показатель равен 120 кв. м, для апартаментов – 110 кв. м. Основная доля сделок (40%) приходится на площади 100-150 кв. м.
При этом средний размер объектов в предложении составляет 141 кв. м (квартир – 159 кв. м, апартаментов – 132 кв. м).
По мнению экспертов Point Estate, стабильный спрос на маленькие квартиры в течение ближайших двух лет приведет, с одной стороны, к «вымыванию» с рынка небольших площадей, а значит, повышению цен на них, а с другой – к затовариванию рынка большими квартирами, на которые застройщики будут вынуждены делать скидки.
Как отметил генеральный директор компании Point Estate Тимур Сайфутдинов, « мы можем получить парадоксальную ситуацию: оставшиеся квартиры в проектах высокой стадии готовности будут продаваться дешевле (по цене за квадратный метр), чем в новых, отвечающих требованиям рынка проектах».
Сегодня минимальные площади предлагаются в вышедшем на рынок в конце 2015 года комплексе апартаментов «Современник» – от 31 кв м. Приобрести жилье меньше 50 кв. м можно в таких комплексах, как «Советник», Balchug Viewpoint, «Рахманинов», «Полянка/44». Таких квартир в предложении сейчас около 50.
Стадион к ЧМ-2018 в Калининграде может быть построен раньше срока, сообщил глава Министерства экономического развития РФ Алексей Улюкаев.
В ходе визита в Калининградскую область в четверг, 12 мая, он проверил, как ведутся работы по строительству стадиона к Чемпионату мира по футболу 2018 года.
"Я не вижу рисков задержки строительства стадиона. Подрядчик заверил меня в этом. График работ позволяет иметь дополнительные гарантии. Возможно, что работы будут вестись даже с опережением графика, по этим объектам и по другим объектам ФЦП. И нам потребуется дополнительное финансирование, в силу того, что объемы работ дополнительные получим. Для этого у нас есть техническая возможность. Нормативно-правовая база позволяет перераспределить часть средств между бюджетными трансфертами, которые не были освоены в других субъектах федерации. Мы к 1 сентября будем подводить итоги. И возможно, сможем сюда перераспределить", - отметил министр.
Улюкаев не стал комментировать заявление министра спорта РФ Виталия Мутко, который сообщил, что в Калининграде есть проблема с землей под стадионом. Губернатор Николай Цуканов в свою очередь пояснил, что проблемы эти касаются отношений между Минспорта и генподрядчиком, пишет РБК. "Мы год назад передали землю Минспорту, по порядку он должен передать землю генеральному подрядчику. Генеральный подрядчик в силу своих каких-то причин не принимает эту землю, - сказал Цуканов. – На мой взгляд, генподрядчик обязан эту землю принять. Это вопрос времени. Те разногласия, которые предъявляются по формированию острова, это не вопрос подрядчика. Это вопрос отношений правительства области и предыдущего подрядчика, который выполнял работы по консолидации. Задача подрядчика – строить в срок, вовремя и качественно, что он и демонстрирует". Чемпионат мира в 2018 году пройдет с 14 июня по 15 июля на 12 аренах в 11 городах России: Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде, Казани, Волгограде, Нижнем Новгороде, Самаре, Саранске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Сочи.