С элитного рынка «уходят» маленькие квартиры
Спрос на рынке элитной недвижимости сместился в сторону небольших квартир. В 2016 году – средняя площадь проданного объекта составила 115 кв. м.
При этом средние площади квартир в предложении превышают этот показатель почти на 20% и равны 141 кв. м, следует из данных компании Point Estate.
По прогнозам экспертов компании, в ближайшие два года эта тенденция приведет к «вымыванию» с рынка небольших квартир, возникновению дефицита и росту цен на них.
В связи с финансовым кризисом покупатели элитной недвижимости стали более чувствительны к бюджетам сделки и все чаще предпочитают квартиры небольших площадей. В 2016 году средняя площадь реализованного лота на первичном элитном рынке городской недвижимости составила 115 кв. м. Для квартир этот показатель равен 120 кв. м, для апартаментов – 110 кв. м. Основная доля сделок (40%) приходится на площади 100-150 кв. м.
При этом средний размер объектов в предложении составляет 141 кв. м (квартир – 159 кв. м, апартаментов – 132 кв. м).
По мнению экспертов Point Estate, стабильный спрос на маленькие квартиры в течение ближайших двух лет приведет, с одной стороны, к «вымыванию» с рынка небольших площадей, а значит, повышению цен на них, а с другой – к затовариванию рынка большими квартирами, на которые застройщики будут вынуждены делать скидки.
Как отметил генеральный директор компании Point Estate Тимур Сайфутдинов, « мы можем получить парадоксальную ситуацию: оставшиеся квартиры в проектах высокой стадии готовности будут продаваться дешевле (по цене за квадратный метр), чем в новых, отвечающих требованиям рынка проектах».
Сегодня минимальные площади предлагаются в вышедшем на рынок в конце 2015 года комплексе апартаментов «Современник» – от 31 кв м. Приобрести жилье меньше 50 кв. м можно в таких комплексах, как «Советник», Balchug Viewpoint, «Рахманинов», «Полянка/44». Таких квартир в предложении сейчас около 50.
В среду в Петерубрге сотрудники экономической полиции и центрального аппарата МВД проводят 15 обысков, связанных, по версии следствия, с мошенничеством при обустройстве художественной подсветки стадиона на Крестовском.
В материалах дела проходит сумма под 70 миллионов рублей.
По данным «Фонтанка.ру», с утра 18 мая оперативные действия проводят сотрудники «бюджетного» отдела Управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти. Сегодня они вошли с обысками в 10 городских адресов. Одновременно в Москве именно по этому делу началось еще пять обысков. В столице работают оперативники Главного управления экономической безопасности МВД.
Поводом стало уголовное дело по статье «Мошенничество», возбужденное еще в марте 2016 года Главным следственным управлением ГУ МВД. Как стало известно нашему изданию, в основе дела – контракт городского комитета по строительству с московской компанией на оборудование художественной подсветки стадиона за 350 миллионов рублей, заключенный еще в начале 2015 года.
Пока известно, что по версии следствия, эта компания, получив предоплату примерно в половину стоимости контракта, фактически поставила заказчику осветительное оборудование на 30 миллионов рублей. Однако подложные документы на эту поставку оформлены на сумму более чем 100 миллионов.
Глава городского комитета по строительству Сергей Морозов подтвердил, что обыски проходят в "Фонде капитального строительства", а также на самом стадионе.