С элитного рынка «уходят» маленькие квартиры
Спрос на рынке элитной недвижимости сместился в сторону небольших квартир. В 2016 году – средняя площадь проданного объекта составила 115 кв. м.
При этом средние площади квартир в предложении превышают этот показатель почти на 20% и равны 141 кв. м, следует из данных компании Point Estate.
По прогнозам экспертов компании, в ближайшие два года эта тенденция приведет к «вымыванию» с рынка небольших квартир, возникновению дефицита и росту цен на них.
В связи с финансовым кризисом покупатели элитной недвижимости стали более чувствительны к бюджетам сделки и все чаще предпочитают квартиры небольших площадей. В 2016 году средняя площадь реализованного лота на первичном элитном рынке городской недвижимости составила 115 кв. м. Для квартир этот показатель равен 120 кв. м, для апартаментов – 110 кв. м. Основная доля сделок (40%) приходится на площади 100-150 кв. м.
При этом средний размер объектов в предложении составляет 141 кв. м (квартир – 159 кв. м, апартаментов – 132 кв. м).
По мнению экспертов Point Estate, стабильный спрос на маленькие квартиры в течение ближайших двух лет приведет, с одной стороны, к «вымыванию» с рынка небольших площадей, а значит, повышению цен на них, а с другой – к затовариванию рынка большими квартирами, на которые застройщики будут вынуждены делать скидки.
Как отметил генеральный директор компании Point Estate Тимур Сайфутдинов, « мы можем получить парадоксальную ситуацию: оставшиеся квартиры в проектах высокой стадии готовности будут продаваться дешевле (по цене за квадратный метр), чем в новых, отвечающих требованиям рынка проектах».
Сегодня минимальные площади предлагаются в вышедшем на рынок в конце 2015 года комплексе апартаментов «Современник» – от 31 кв м. Приобрести жилье меньше 50 кв. м можно в таких комплексах, как «Советник», Balchug Viewpoint, «Рахманинов», «Полянка/44». Таких квартир в предложении сейчас около 50.
Лето – период активного ремонта дорог в Петербурге. О вводимых ограничениях и закрытиях дорог сообщает ГАТИ.
В Выборгском районе с 20 по 25 мая 2016 года работы по ремонту дорожного покрытия пройдут на проспекте Культуры от Домостроительной улицы до 8-ого Верхнего переулка. Для удобства автомобилистов работы будут организованы в ночные часы с 00:00 до 07:00. Объехать указанный участок можно будет по Домостроительной улице, 6-ому Верхнему переулку и проспекту Энгельса.
Последовательно ремонт дорожного покрытия пройдет на Удельном проспекте. До 20 мая 2016 года работы пройдут на участке от Елецкой до Енотаевской улицы, а с 21 мая по 15 июня 2016 года от Енотаевской улицы до Костромского проспекта, включая перекрестки.
Работы по реконструкции тепловой сети на Раздельной улице на участке от улицы Орбели до проспекта Торезе планируется закончить 27 мая текущего года.
В Калининском районе Санкт-Петербурга уже сегодня закончатся работы по ремонту дорожного покрытия на нескольких участках Светлановского проспекта. От Северного проспекта до проспекта Луначарского; от проспекта Луначарского до Учительской улицы и от Учительской улицы до проспекта Просвещения.
С 19 до 24 мая в связи с работами по ремонту дорожного покрытия будет ограничено движение на перекрестках Светлановского проспекта и улицы Веденеева; Светлановского проспекта и улицы Академика Байкова с закрытием сквозного проезда по указанным улицам. Также будет ограничено движение по Светлановскому проспекту от Тихорецкого до Северного проспектов.
В Кировском районе до 30 мая в связи с ремонтом дорожного покрытия движение транспорта в ночное время (с 00:00 до 07:00) будет ограничено по Корабельной улице от Комсомольской площади до Кронштадской улицы.
Продолжается ремонт трамвайных путей в Красносельском районе. До 02 июня 2016 года в связи с проводимыми работами введено ограничение движения транспорта у Петергофского шоссе по улице Доблести.
В Московском районе на улице Типанова от проспекта Юрия Гагарина до проспекта Космонавтов и от проспекта Космонавтов до Витебского проспекта ремонт дорожного покрытия пройдет в несколько этапов, последний из которых завершится 12 июня 2016 года.
По Резной улице Петроградского района закрывается движение транспорта в направлении от улицы Глухой Зелениной к Резному переулку. Ограничение на указанном участке будет действовать с 21 мая 2016 года по 21 марта 2018 года.
В Петродворцовом районе до 26 августа 2016 года работы по реконструкции водопровода с закрытием движения транспорта пройдут на Красноармейской улице (г.Ломоносов)от улицы Красного Флота до улицы Победы. Указанный участок можно будет объехать по улицам: Красного Флота Александровская - Победы; Красного Флота - Швейцарская Победы.
С 19 мая по 10 июня 2016 года в связи с ремонтом инженерных сетей в Приморском районе вводится ограничение движения транспорта по набережной Черной речки от Сердобольской улицы до улицы Графова.
В связи с прокладкой теплосети с 21 по 22 мая текущего года будет закрыто движение транспорта по Новосибирской улице от Ланского шоссе до Торжковской улицы. Также, до 22 мая будет закрыто движение по Захарьевской улице (поселок Лисий Нос) от Мирной до Военной улицы.
Проезд по улице Графова от Лисичанской улицы до набережной Черной речки будет закрыт в связи с ремонтом инженерных сетей с 19 мая по 10 июня 2016 года.
Во Фрунзенском районе с сегодняшнего дня по 23 мая и с 29 мая по 02 июня текущего года в связи с работами по ремонту дорожного покрытия будет ограничено движение на Дунайском проспекте от Софийской до Бухарестской улицы, включая боковые проезды.
27 мая планируется завершить работы по реконструкции тепловой сети на проспекте Славы (четная сторона) от Пражской до Бухарестской улицы.
До 29 мая текущего года в Василеостровском районе закрыто движение по Железноводской улице в направлении от проспекта КИМа. Также, в указанный период по четной стороне Большого проспекта в связи с проведением работ по восстановлению благоустройства после прокладки теплосети будет ограничено движение от Детской улицы до 24-25 линии В.О.
В связи с работами по прокладке электрокабеля в указанный период будет ограничено движение транспорта по Косой линии от Детской улицы до 26-27 линии В.О. и по 26-27 линии В.О. от Косой линии до Большого проспекта В.О.
Движение по Адмиральскому проезду будет ограничено от улицы Кораблестроителей до Морской набережной, также будет закрыт проезд по переулку Декабристов на пересечении с Железноводской улицей.
Также, в указанный период, в связи с прокладкой электрокабеля, для движения транспорта будет закрыт боковой проезд по улице Кораблестроителей до Адмиральского проспекта.
С 19 по 31 мая 2016 года в связи с работами по строительству теплосети ограничение движение коснется перекрестка улицы Кораблестроителей и Прибалтийской площади.
С 22 по 30 мая текущего года движение по Малому проспекту В.О. от улицы Беринга до 24-25 линии В.О. будет ограничено в связи с работами по прокладке канализации.
В Центральном районе нашего города до 30 июля текущего года закрывается направление движения транспорта по Тульской улице от Ярославской до Новгородской, а также по Ярославской улице от Смольного проспекта до Тульской улицы.
С 21 мая на некоторых участках начнутся работы по ремонту тротуаров. На Малой Морской улице от Гороховой до Вознесенского проспекта работы продлятся до 15 июня. На четной стороне Вознесенского проспекта от Большой Морской до Малой Морской и на Большой Морской у Исаакиевской площади работы планируется завершить 03 июня 2016 года.