Себестоимость строительства выросла на 15%
За последние 2 года себестоимость строительства жилья эконом-класса в Подмосковье выросла на 15%, сообщают в ГК «Лидер Групп».
Увеличение расходов застройщиков связано, прежде всего, с удорожанием стройматериалов и транспортных расходов.
«Локомотивом» роста себестоимости строительства жилья стало подорожание импортных материалов. В первой половине 2014 года это подорожание был связано с ростом курса валют. При падении рубля расценки на импортные материалы автоматически выросли примерно в 2-2,5 раза.
Поэтому весь 2015 год девелоперы провели под эгидой политики импортозамещения. На сегодняшний день многие уже успели оптимизировать свою работу и заменить по «максимуму» товары иностранного производства отечественными аналогами. «Однако сегодня даже в сегменте жилья эконом-класса, где доля подобных товаров традиционно была минимальна, импортная продукция по-прежнему составляет около 20% от всех используемых материалов, – рассказывает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Лидер Групп». – В дальнейшем этот показатель, надеюсь, снизится до 8-10%». По словам девелопера, перейти полностью на отечественные товары у застройщиков пока нет возможности, поскольку далеко не вся Российская продукция сегодня может стать достойной заменой иностранным товарам. К примеру, импортные материалы для элементов окон и фасадов, насосного оборудования, инженерные системы, а также комплектующие для лифтов по качеству пока существенно превосходят отечественную продукцию.
Увеличение себестоимости строительства связано и с повышением стоимости отечественных товаров, а также материалов иностранных брендов, изготовляемых в России. «Их стоимость выросла в среднем на 5-50% на различные категории, - говорит Роман Лябихов. – Конечно, есть и те, товары, которые, наоборот, подешевели, но в целом цены выросли на 12-15%». Свою роль в росте себестоимости строительства сыграло подорожание топлива и транспортных услуг.
Таким образом, с начала кризиса данный показатель вырос на 15% и на сегодняшний день составляет примерно 40-55 тыс. рублей за квадратный метр.
Однако, столь значительный рост себестоимости в краткосрочной перспективе не приведет к росту цен, уверен эксперт. Роман Лябихов считает, что «в дальнейшем, после того, как ситуация в экономике стабилизируется, цены на нефть вырастут и покупательская способность населения восстановится, застройщики обязательно повысят цены как минимум на 15-20%, для того, чтобы компенсировать свои расходы. Я считаю, что это произойдет в ближайшие 2-3 года».
В среду в Петерубрге сотрудники экономической полиции и центрального аппарата МВД проводят 15 обысков, связанных, по версии следствия, с мошенничеством при обустройстве художественной подсветки стадиона на Крестовском.
В материалах дела проходит сумма под 70 миллионов рублей.
По данным «Фонтанка.ру», с утра 18 мая оперативные действия проводят сотрудники «бюджетного» отдела Управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти. Сегодня они вошли с обысками в 10 городских адресов. Одновременно в Москве именно по этому делу началось еще пять обысков. В столице работают оперативники Главного управления экономической безопасности МВД.
Поводом стало уголовное дело по статье «Мошенничество», возбужденное еще в марте 2016 года Главным следственным управлением ГУ МВД. Как стало известно нашему изданию, в основе дела – контракт городского комитета по строительству с московской компанией на оборудование художественной подсветки стадиона за 350 миллионов рублей, заключенный еще в начале 2015 года.
Пока известно, что по версии следствия, эта компания, получив предоплату примерно в половину стоимости контракта, фактически поставила заказчику осветительное оборудование на 30 миллионов рублей. Однако подложные документы на эту поставку оформлены на сумму более чем 100 миллионов.
Глава городского комитета по строительству Сергей Морозов подтвердил, что обыски проходят в "Фонде капитального строительства", а также на самом стадионе.