Себестоимость строительства выросла на 15%
За последние 2 года себестоимость строительства жилья эконом-класса в Подмосковье выросла на 15%, сообщают в ГК «Лидер Групп».
Увеличение расходов застройщиков связано, прежде всего, с удорожанием стройматериалов и транспортных расходов.
«Локомотивом» роста себестоимости строительства жилья стало подорожание импортных материалов. В первой половине 2014 года это подорожание был связано с ростом курса валют. При падении рубля расценки на импортные материалы автоматически выросли примерно в 2-2,5 раза.
Поэтому весь 2015 год девелоперы провели под эгидой политики импортозамещения. На сегодняшний день многие уже успели оптимизировать свою работу и заменить по «максимуму» товары иностранного производства отечественными аналогами. «Однако сегодня даже в сегменте жилья эконом-класса, где доля подобных товаров традиционно была минимальна, импортная продукция по-прежнему составляет около 20% от всех используемых материалов, – рассказывает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Лидер Групп». – В дальнейшем этот показатель, надеюсь, снизится до 8-10%». По словам девелопера, перейти полностью на отечественные товары у застройщиков пока нет возможности, поскольку далеко не вся Российская продукция сегодня может стать достойной заменой иностранным товарам. К примеру, импортные материалы для элементов окон и фасадов, насосного оборудования, инженерные системы, а также комплектующие для лифтов по качеству пока существенно превосходят отечественную продукцию.
Увеличение себестоимости строительства связано и с повышением стоимости отечественных товаров, а также материалов иностранных брендов, изготовляемых в России. «Их стоимость выросла в среднем на 5-50% на различные категории, - говорит Роман Лябихов. – Конечно, есть и те, товары, которые, наоборот, подешевели, но в целом цены выросли на 12-15%». Свою роль в росте себестоимости строительства сыграло подорожание топлива и транспортных услуг.
Таким образом, с начала кризиса данный показатель вырос на 15% и на сегодняшний день составляет примерно 40-55 тыс. рублей за квадратный метр.
Однако, столь значительный рост себестоимости в краткосрочной перспективе не приведет к росту цен, уверен эксперт. Роман Лябихов считает, что «в дальнейшем, после того, как ситуация в экономике стабилизируется, цены на нефть вырастут и покупательская способность населения восстановится, застройщики обязательно повысят цены как минимум на 15-20%, для того, чтобы компенсировать свои расходы. Я считаю, что это произойдет в ближайшие 2-3 года».
Проспект Королева у «Юбилейного квартала» достроят к сентябрю. Об этом сообщает пресс –служба вице – губернатора Игоря Албина, комментируя вопрос жительницы Петербурга о сроках завершения строительства дороги по проспекту Королева в районе домов 61-65 жилого комплекса «Юбилейный квартал».
Петербурженка в своем вопросе к помощнику президента РФ - начальнику Контрольного управления администрации президента РФ Константину Чуйченко отметила, что для жителей Приморского района многое делается властями, появляются новые места отдыха: в прошлом году открылся парк Озеро Долгое, в этом году – Крымский сквер. Однако есть проблема, которая давно беспокоит жильцов «Юбилейного квартала» и их родственников, – это строительство дороги по проспекту Королева, завершение которой неоднократно переносилось.
На обращение Капитолины Никаноровны ответил вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин, участвовавший в видеосвязи из ситуационного центра Смольного:
«Это действительно проблемный объект в важном для развития городской среды микрорайоне «Юбилейный квартал». Контракт на строительство дороги был подписан в июне 2012 года, однако мы столкнулись с недобросовестным подрядчиком - ЗАО «АКРОС». Есть вступившие в законную силу решения Арбитражного суда, предъявлены к взысканию банковские гарантии банка «Глобэкс», взыскано 145 млн рублей. Проведены новые конкурсные процедуры, и с сентября прошлого года на объекте находится новый подрядчик – компания «МК-20СХ». Сейчас завершается телеметрия, решаем вопросы запуска инженерных коммуникаций. В соответствии с графиком, представленным подрядчиком, работы будут завершены до 1 сентября 2016 года», - пояснил ситуацию Игорь Албин.
Константин Чуйченко рекомендовал органам власти города и аппарату полномочного представителя президента РФ в СЗФО направить материалы о недобросовестных подрядчиках в правоохранительные органы.
С учетом обозначенных плановых сроков завершения работ на пр. Королева доклад о решении проблемы будет представлен в контрольное управление администрации президента Российской Федерации до 15 сентября т.г.