Москва. Окупаемость за 5-8 лет


21.07.2005 17:35

Строительство склада в Подмосковье оценивается в $200-400 за кв. метр.


Рынок складской недвижимости является одной из наиболее стабильно развивающихся отраслей сферы услуг в России. Средний срок окупаемости на этом рынке составляет 5-8 лет, поэтому его инвестиционную привлекательность можно оценить как умеренно окупаемую.

В 2004 году спрос на складские помещения в несколько раз превышал предложение. Свободными было менее 2% складов класса А, 5-8 % – класса В и не более 30% складских помещений классов С и D. Объем строительства новых помещений класса А и В по итогам 2004 года составил 230 тыс. кв. метров.

Ставка капитализации складских объектов варьируется от 12% до 18%, в зависимости от класса объекта, его местоположения и сопутствующих характеристик. По данным Property Marketing Consultants & Research Group, стоимость строительства полноценного склада европейского уровня в Подмосковье составляет сегодня $200-400 за кв. метр.

Вышеприведенные цены не включают стоимость земли, заемных средств, управления проектом, подключения к коммуникациям и инфраструктуре, проектирования и налоги.
По материалам РБК




14.07.2005 21:27

Незаконным строителям в Подмосковье грозит геморрой.


Серьезные проблемы появятся у тех, кто будет осуществлять незаконное строительство в Подмосковье. Об этом заявил заместитель главы Росприроднадзора Олег Митволь. «Теперь все знают, что у нас есть Гослесфонд и водоохранные зоны», – сказал Митволь.

«Если сейчас кто-нибудь будет строиться (незаконно) в Подмосковье, он знает, что геморрой, извините за русское слово, будет. Иллюзий уже ни у кого не возникает», – добавил заместитель главы Росприроднадзора.
По материалам ИА «Росбалт»