Москва. Окупаемость за 5-8 лет
Строительство склада в Подмосковье оценивается в $200-400 за кв. метр.
Рынок складской недвижимости является одной из наиболее стабильно развивающихся отраслей сферы услуг в России. Средний срок окупаемости на этом рынке составляет 5-8 лет, поэтому его инвестиционную привлекательность можно оценить как умеренно окупаемую.
В 2004 году спрос на складские помещения в несколько раз превышал предложение. Свободными было менее 2% складов класса А, 5-8 % – класса В и не более 30% складских помещений классов С и D. Объем строительства новых помещений класса А и В по итогам 2004 года составил 230 тыс. кв. метров.
Ставка капитализации складских объектов варьируется от 12% до 18%, в зависимости от класса объекта, его местоположения и сопутствующих характеристик. По данным Property Marketing Consultants & Research Group, стоимость строительства полноценного склада европейского уровня в Подмосковье составляет сегодня $200-400 за кв. метр.
Вышеприведенные цены не включают стоимость земли, заемных средств, управления проектом, подключения к коммуникациям и инфраструктуре, проектирования и налоги.
По материалам РБК
В 2004 году спрос на складские помещения в несколько раз превышал предложение. Свободными было менее 2% складов класса А, 5-8 % – класса В и не более 30% складских помещений классов С и D. Объем строительства новых помещений класса А и В по итогам 2004 года составил 230 тыс. кв. метров.
Ставка капитализации складских объектов варьируется от 12% до 18%, в зависимости от класса объекта, его местоположения и сопутствующих характеристик. По данным Property Marketing Consultants & Research Group, стоимость строительства полноценного склада европейского уровня в Подмосковье составляет сегодня $200-400 за кв. метр.
Вышеприведенные цены не включают стоимость земли, заемных средств, управления проектом, подключения к коммуникациям и инфраструктуре, проектирования и налоги.
По материалам РБК
Для развития ипотеки необходимо использовать средства стабилизационного фонда.
Об этом руководитель стройкомплекса Москвы Владимир Ресин заявил в минувший вторник в прямом эфире программы «Лицом к городу» на канале ТВЦ. «Сейчас страна имеет стабилизационный фонд, который за низкий процент мы отдаем дяде, а этот дядя его использует, может быть, для той же ипотеки, для строительства дорог или чего-то другого», – сказал Ресин.
По его мнению, развитию ипотеки будет также способствовать увеличение срока кредита до 25 лет и максимальная процентная ставка по кредиту не более 6%. «Если мы решим эти вопросы, мы решим вопрос с ипотекой», – считает Владимир Ресин.
Руководитель московского стройкомплекса считает, что необходимо менять психологию населения. «Сегодня многие, кто могут позволить взять ипотечный кредит, стараются накопить, заплатить и не быть должными», – пояснил Владимир Ресин.
Как сообщает «Интерфакс», чиновник подчеркнул, что развивать ипотеку можно только при поддержке властей страны.
По материалам М2