Минстроем подготовлены критерии определения обманутых дольщиков
Минстрой подготовил проект приказа с критериями признания покупателей жилья обманутыми дольщикам.
Проблемным объектом в сфере долевого строительства жилья могут признать тот дом, строительство которого не ведется более девяти месяцев. При этом, чтобы покупателей жилья признали обманутыми дольщиками, необходимо, чтобы договор долевого участия был оформлен в соответствии с 214-ФЗ, а сам договор был оплачен.
В свою очередь у застройщика не должно быть правопреемника, к которому можно заявить требования по исполнению его обязательств. Также на объект строительства, не должно быть договора банковского поручительства и договора страхования гражданской ответственности.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск ООО "Жилкомсервис №2 Центрального района" к ООО «Ла Праванс».
В его рамках управляющая компания требовала от ответчика демонтировать установленные на фасаде дома 9/3 по ул. Рубинштейна вентиляционный трубопровод и два кондиционера. В судебных материалах отмечается, что данное требование жилищников было определено после собрания жильцов здания. Им не понравилось установленное винным баром "Ла Праванс" дополнительное оборудование на фасаде здания.
Ссылаясь на то, что спорное дополнительное оборудование установлено без решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и без согласованно проекта, ЖКС обратился в арбитражный суд. Позиция УК и жильцов дома была поддержана судом.