Михаил Москвин: Будущее за малоэтажным строительством
"Мне кажется, будущее за малоэтажным строительством", - заявил Михаил Москвин, заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству, в рамках "круглого стола", посвященного перспективам этого сегмента в 47-м регионе.
Пока, сообщил Михаил Москвин, несмотря на поручение, данное еще президентом Дмитрием Медведевым, о достижении баланса между малоэтажным и многоэтажным жилищным строительством в России в пределах 70% : 30%, многоэтажные жилые дома составляют в Ленобласти порядка 60%. Для сравнения: в Германии доля малоэтажного строительства в общем объеме равна 82%, в Финляндии - 89%.
"Да, спрос рождает предложение, но мы можем формировать культуру спроса", - заявил господин Москвин. Он напомнил также, что новая программа правительства Ленинградской области "Светофор" нацелена не только на ограничение "аппетитов" застройщиков в "красной" зоне, но и на развитие жилищного строительства в "желтой" и "зеленой" зонах. "Мы хотим, чтобы малоэтажное строительство в местах, где меньше спрос, составляло 20-30%", - уточнил представитель правительства Ленобласти. С этой целью власти региона уделяют много внимания развитию транспортной инфраструктуры.
Отметим, что, по результатам исследований покупательских предпочтений в Москве и Московской области, наиболее важным аргументом при выборе жилья является транспортная доступность, предполагающая развитие общественного транспорта, с одной стороны, и дорожной инфраструктуры - с другой.
Самую дешевую квартиру на вторичном рынке в Петербурге можно приобрести в Невском районе города, выяснили эксперты. Это студия площадью 14 кв.м.
Всего же на вторичном рынке Петербурга сегодня представлен довольно приличный выбор недорогих квартир стоимостью до 3 млн рублей включительно – порядка 5% от общего объема предложения. Однако подавляющее большинство из них стоит от 2,5 млн до 3 млн рублей, а квартиру дешевле двух с половиной миллионов приобрести довольно проблематично. Эксперты ЦИАН составили рейтинг 10 самых доступных квартир города, включив в него предложения от 2 млн до 2,4 млн рублей. Средняя цена квадратного метра по 10 наиболее бюджетным предложениям Санкт-Петербурга составляет сегодня 91,2 тыс. рублей за «квадрат».
Лидером рейтинга самых дешевых квартир Санкт-Петербурга является студия площадью 14 кв. м в шаговой доступности от станции метро «Пролетарская». Покупателю данный лот обойдется в 2 млн рублей.
С отставанием в 200 тыс. рублей на второй позиции расположился лот площадью 20 кв. м. Это студия с кухней на балконе и компактным совмещенным санузлом. Она расположена в бывшем общежитии на Загребском бульваре. Ее стоимость – 2,2 млн рублей.
По такой же цене обойдется квартира, замыкающая тройку лидеров. Ее отличием от второго места являются более скромные габариты – всего 16 кв. м. Это студия в сталинской кирпичной пятиэтажке с небольшой душевой кабиной и кухней, расположенной в прихожей.
Четвертое место занимает студия площадью 26 кв. м в том же бывшем общежитии на Загребском бульваре. Главным достоинством данного лота является отремонтированный санузел с душевой кабиной. Стоимость квартиры составляет 2,25 млн рублей.
Пятая позиция досталась квартире по уже знакомому адресу. При той же стоимости в 2,25 млн рублей, она имеет меньшую площадь – 22 кв. м. Из преимуществ – балкон с видом на парк.
Шестое место досталось еще одной студии стоимостью 2,25 млн рублей, площадь которой, ожидаемо, еще меньше: всего 18 кв. м. Расположена она в двухэтажном доме постройки 1950 года на Октябрьской набережной.
Всего на 30 тыс. рублей дороже – за 2,28 млн рублей – можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м. Правда, расположена она в 10-15 минутах езды от конечной станции метро «Рыбацкое».