Эксперт: Ипотечный рынок России продолжит расти, но более медленными темпами, чем в 2007г.


29.05.2008 20:47

Ипотечный рынок в России будет продолжать расти, но не так быстро, как в 2007 г., считает президент – председатель правления банка ВТБ 24 Михаил Задорнов. «Одна из причин такой ситуации – количество игроков на ипотечном рынке сократилось более чем в 2 раза. Региональные банки не могут позволить себе выдавать ипотечные кредиты, так как у них нет длинных пассивов. Вторая причина – АИЖК прекратило покупку кредитов у региональных банков примерно в 30 регионах страны», - сообщил он ИА Интерфакс.

По словам М.Задорнова, повышение процентной ставки по ипотечным кредитам пока не повлияло на количество клиентов банка ВТБ 24, которые обращаются за услугами ипотеки. «На наших планах по ипотеке это пока никак не сказалось. За последние 5 месяцев мы идем даже с некоторым превышением нашего бизнес- плана», - отметил он.

«ВТБ 24 столкнулся с тем, что с ноября 2007 по февраль 2008 г. офисы банка по всей стране были забиты очередями по ипотеке, так как мы достаточно долго не повышали процентную ставку и продолжали покупать ипотечные кредиты. Затем в два приема мы подняли ставку в среднем на 1,7%, в том же объеме увеличились и ставки по депозитам», - добавил он.

При этом М.Задорнов отметил, что российские банки страдают от инфляции. «Инвестиционные проекты, особенно долгосрочные, становятся все менее выгодными, и инфляция подталкивает банки к работе с короткими кредитами как с предприятиям, так и с населением. В таких условиях любые долгосрочные инвестиции - от крупных кредитных проектов до ипотеки - становятся невыгодными для банков», - подчеркнул он.

«Пока инфляция в стране идет на показателе 14-15%. Многое будет зависеть от того, какие меры примет ЦБ РФ и правительство. Но для этих мер, которые могут повлиять на ситуацию, у правительства и ЦБ РФ осталось не так много времени в этом году. От их действий будет зависеть показатель инфляции, - сказал М.Задорнов. - Правительство должно бороться с инфляцией, чего сейчас, честно говоря, не наблюдается».




29.05.2008 20:28

ЗАО «Интеко» представило концепцию одного из крупнейших в России проектов жилой застройки, реализуемого компанией в районе «Левенцовский» Ростова-на-Дону. На рынок жилой район выйдет под названием «Западные ворота». Презентация состоялась в рамках XIII Международной выставки архитектуры и дизайна «АРХ Москва», проходящей в рамках I Московской Биеннале Архитектуры, проходящей с 27 мая по 1 июня 2008 г., сообщает пресс-служба компании.

«Открытые «Западные ворота» и предложенный слоган «Шаг навстречу» призваны, в первую очередь, выразить основную идею проекта: доступность и высокое качество создаваемого нами жилья», – отметил пресс-секретарь «Интеко» Геннадий Теребков. Основной темой Биеннале был заявлен вопрос «Как жить? Строительство массового жилья», и концептуальное представление проекта «Западные ворота» стало одним из немногих практических ответов на этот вопрос».

Как отметил вице-президент ЗАО «Интеко» Олег Солощанский: «Расходы на участие в земельном аукционе составили около 1,5 млрд. рублей. Кроме того, мы ежегодно оплачиваем аренду земельного участка. Самые большие инвестиции – от 600 до 700 млн. долларов – будут направлены непосредственно на строительство жилья».

В данный момент «Интеко» проводит реконструкцию ростовского комбината крупнопанельного домостроения – инвестиции в реконструкцию составят около 2,8 млрд. долларов. Уже в 2008 г. выпускаемые комбинатом жилые дома новой серии «Р-н-Д» будут использоваться для застройки района «Западные ворота». «Подобный подход является для ЗАО «Интеко» идеологией входа на региональный рынок массового жилищного строительства: создание промышленной базы обеспечивает высокую степень доступности возводимого жилья. Мы планируем использовать наш ростовский опыт и в других регионах РФ», – сообщил Олег Солощанский.

Район «Западные ворота» расположен в западной части Ростова-на-Дону на территории порядка 40 га и отличается удобной транспортной доступностью. Здесь планируется возведение типовых панельных домов современной серии «Р-н-Д» высотой от 15 до 19 этажей (до 80% от всей жилой застройки) и высотных домов – 20 и 24 этажей, выполненных по индивидуальным проектам.

Благодаря уменьшенным площадям, отвечающим действующим социальным нормам, квартиры в панельных домах новой серии «Р-н-Д» будут более доступны для населения, чем большинство других предложений, представленных сегодня на рынке недвижимости. При этом, улучшится комфортность квартир. Так, высота потолка возрастет с прежних 2,65 м до 3 м, шаг несущих стен увеличится – до 4,2 м. Благодаря инновационным технологиям, осваиваемым на ККПД, панельные дома серии «Р-н-Д» приобретут современный привлекательный облик. Кроме того, впервые в региональном проекте будут реализованы технические решения и гарантирующие устойчивость зданий, исключающие прогрессирующие разрушения при аварийных ситуациях.

В «Западных воротах» предусмотрено создание развитой социально-бытовой инфраструктуры – школ, детских садов, поликлиник, физкультурных и досуговых центров, магазинов, предприятий бытового обслуживания и пр. Планируется организация специальных функциональных зон для парковки индивидуального транспорта, размещенных вдоль магистралей, что позволит максимально разделить пешеходные и транспортные потоки внутри жилых территорий.

«В рамках сдачи первой очереди района «Западные ворота» будет проведен эксперимент: четыре секции двух корпусов жилого дома (15 тыс. кв. метров) будут сданы с отделкой», – добавил Олег Солощанский. «Стоимость таких квартир увеличится незначительно, примерно на 10 тысяч долларов (из расчета 8 тыс. рублей на 1 кв. м ремонта). Однако это существенно повысит потребительскую привлекательность и комфортность жилья».