Москвин: В ситуации с ЖК «Северный вальс» пусть разбирается прокуратура
Вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин не видит оснований считать передачу земельного участка под строительство ЖК «Северный вальс» во Всеволожском районе незаконной.
«В Госстройназдор было представлено свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром РФ. На основании этого Госстройнадзор выдавал разрешение на строительство этого объекта, - объясняет вице-губернатор. Мы же не можем подвергать сомнению каждое поданное свидетельство о собственности. Пусть прокуратура разбирается, законно или нет был передан участок».
По мнению президента ЛенОблСоюзСтрой Георгия Богачева, остановка строительства жилого комплекса в первую очередь «ударит по дольщикам»: «Застройщик добросовестный, все документы были собраны, все запроектировано, экспертиза пройдена, градплан, разрешение выданы. Все прозрачно. Мы от «ЛенОблСоюзСтрой» будем просить губернатора изменить это решение. Такие вопросы должен решать суд».
Напомним, строительством ЖК «Северный вальс» занимается «Петрострой». Вчера, 6 апреля в ходе четвертого отчета перед областным ЗакСом губернатор Ленобласти Александр Дрозденко сообщил о решении остановить эту стройку.
По мнению представителей правоохранительных органов, строящийся ЖК находится на землях Минобороны РФ, находясь на границах Ржевского военного полигона.
На рынке элитной первичной загородной недвижимости происходит сокращение предложения, которое приведет к дефициту готовых домов в ближайших пригородах Петербурга, сообщают эксперты.
За последний год на рынке загородной премиальной недвижимости не появилось ни одного нового девелоперского проекта.
В течение 2015 года в продажу вышли два новых поселка высокого ценового сегмента, однако с абсолютной уверенностью отнести их к классу «элита» нельзя. Поскольку темпы реализации загородных домов в премиальном сегменте остаются стабильными и составляют в среднем по рынку 1,5 лота в квартал, а новых проектов в ближайшее время не заявлено, до конца текущего года можно ожидать дефицита готового предложения для постоянного проживания – домовладений в ценовом сегменте от 60 до 150 млн рублей в непосредственной близости от города.
Для покупателей подобной загородной недвижимости все большую ценность приобретает время, поэтому наибольшим спросом пользуются объекты для постоянного проживания с хорошей транспортной доступностью. Абсолютный рекорд в этом отношении демонстрирует Курортный район, где радиус реализации таких проектов увеличился в пять раз – с 10 до 50 км. В Выборгском направлении такие проекты реализуются сегодня на 20 км удалении от города против 10 км пятью годами ранее. Развитие дорожной сети в Новоприозерском направлении привело к появлению в этой локации коттеджных поселков высокого класса, которые заложили фундамент для дальнейшего развития всего района. Премиальное предложение начинает появляться и в Павловском направлении благодаря близости развитой инфраструктуры этого города, а также Московского района Санкт-Петербурга. В то же время большая часть таких популярных еще до недавнего времени направлений, как Всеволожское и Токсовское, демонстрирует в высоком сегменте обратную динамику в связи с появлением в этих локациях поселков класса «масс-маркет», что приводит к ухудшению транспортной ситуации и социальной неоднородности. Высокий статус в этих локациях могут сохранить только проекты, расположенные на первой линии водоемов.
«Растущая прагматичность покупателей, более высокая обеспеченность этих локаций как транспортной, так и социальной инфраструктурой по сравнению с более отдаленными зонами, способствуют дальнейшему развитию этого сегмента», – пояснила Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге.