Предложение премиальных поселков сокращается
На рынке элитной первичной загородной недвижимости происходит сокращение предложения, которое приведет к дефициту готовых домов в ближайших пригородах Петербурга, сообщают эксперты.
За последний год на рынке загородной премиальной недвижимости не появилось ни одного нового девелоперского проекта.
В течение 2015 года в продажу вышли два новых поселка высокого ценового сегмента, однако с абсолютной уверенностью отнести их к классу «элита» нельзя. Поскольку темпы реализации загородных домов в премиальном сегменте остаются стабильными и составляют в среднем по рынку 1,5 лота в квартал, а новых проектов в ближайшее время не заявлено, до конца текущего года можно ожидать дефицита готового предложения для постоянного проживания – домовладений в ценовом сегменте от 60 до 150 млн рублей в непосредственной близости от города.
Для покупателей подобной загородной недвижимости все большую ценность приобретает время, поэтому наибольшим спросом пользуются объекты для постоянного проживания с хорошей транспортной доступностью. Абсолютный рекорд в этом отношении демонстрирует Курортный район, где радиус реализации таких проектов увеличился в пять раз – с 10 до 50 км. В Выборгском направлении такие проекты реализуются сегодня на 20 км удалении от города против 10 км пятью годами ранее. Развитие дорожной сети в Новоприозерском направлении привело к появлению в этой локации коттеджных поселков высокого класса, которые заложили фундамент для дальнейшего развития всего района. Премиальное предложение начинает появляться и в Павловском направлении благодаря близости развитой инфраструктуры этого города, а также Московского района Санкт-Петербурга. В то же время большая часть таких популярных еще до недавнего времени направлений, как Всеволожское и Токсовское, демонстрирует в высоком сегменте обратную динамику в связи с появлением в этих локациях поселков класса «масс-маркет», что приводит к ухудшению транспортной ситуации и социальной неоднородности. Высокий статус в этих локациях могут сохранить только проекты, расположенные на первой линии водоемов.
«Растущая прагматичность покупателей, более высокая обеспеченность этих локаций как транспортной, так и социальной инфраструктурой по сравнению с более отдаленными зонами, способствуют дальнейшему развитию этого сегмента», – пояснила Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге.
На 1 апреля 2016 года в Петербурге введено в эксплуатацию 897,8 тыс. кв.м. жилья, сообщили «АСН-инфо» в комитете по строительству.
За март в городе было введено 59 домов на 16075 квартир, в том числе: 59 объектов нового строительства на 16075 квартир общей площадью 848 494,20 кв.м.; 2 объекта реконструкции общей площадью 10 501,8 кв.м и 194 объекта индивидуального строительства общей площадью 38 893 кв. м.
Как сообщили в комитете, в лидерах по вводу жилья - Приморский район, с начала года там введено всего 33 дома на 4747 квартир, общей площадью 266 668,40 кв.м. За ним следует Красносельский район, где ввод жилья составил 152 772,00 кв.м и Выборгский район – 114 675,70 кв.м. В Пушкинском районе введено 79 324,90 кв.м, в Московском районе – 67 453,10 кв.м, в Василеостровском районе – 54485,9 кв.м, в Невском районе – 50 574 кв.м, в Петроградском районе – 56 233,40 кв.м, в Красногвардейском районе – 24 435,00 кв.м.
Помимо жилищного строительства в марте 2016 года в Курортном районе в г. Зеленогорск Приморское шоссе уч.2 построен 1 этап зданий многофункционального медицинского и оздоровительного центра
В Центральном районе, на ул. Дегтярной уч. 22, введен в эксплуатацию Административный и общественно-деловой комплекс «Невская ратуша» с подземной автостоянкой. В Московском районе, на Пулковском ш. д 105 корп. 2 лит А, построена гостиница.
Всего в марте 2016 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 49 объектов общегражданского назначения.