Предложение премиальных поселков сокращается
На рынке элитной первичной загородной недвижимости происходит сокращение предложения, которое приведет к дефициту готовых домов в ближайших пригородах Петербурга, сообщают эксперты.
За последний год на рынке загородной премиальной недвижимости не появилось ни одного нового девелоперского проекта.
В течение 2015 года в продажу вышли два новых поселка высокого ценового сегмента, однако с абсолютной уверенностью отнести их к классу «элита» нельзя. Поскольку темпы реализации загородных домов в премиальном сегменте остаются стабильными и составляют в среднем по рынку 1,5 лота в квартал, а новых проектов в ближайшее время не заявлено, до конца текущего года можно ожидать дефицита готового предложения для постоянного проживания – домовладений в ценовом сегменте от 60 до 150 млн рублей в непосредственной близости от города.
Для покупателей подобной загородной недвижимости все большую ценность приобретает время, поэтому наибольшим спросом пользуются объекты для постоянного проживания с хорошей транспортной доступностью. Абсолютный рекорд в этом отношении демонстрирует Курортный район, где радиус реализации таких проектов увеличился в пять раз – с 10 до 50 км. В Выборгском направлении такие проекты реализуются сегодня на 20 км удалении от города против 10 км пятью годами ранее. Развитие дорожной сети в Новоприозерском направлении привело к появлению в этой локации коттеджных поселков высокого класса, которые заложили фундамент для дальнейшего развития всего района. Премиальное предложение начинает появляться и в Павловском направлении благодаря близости развитой инфраструктуры этого города, а также Московского района Санкт-Петербурга. В то же время большая часть таких популярных еще до недавнего времени направлений, как Всеволожское и Токсовское, демонстрирует в высоком сегменте обратную динамику в связи с появлением в этих локациях поселков класса «масс-маркет», что приводит к ухудшению транспортной ситуации и социальной неоднородности. Высокий статус в этих локациях могут сохранить только проекты, расположенные на первой линии водоемов.
«Растущая прагматичность покупателей, более высокая обеспеченность этих локаций как транспортной, так и социальной инфраструктурой по сравнению с более отдаленными зонами, способствуют дальнейшему развитию этого сегмента», – пояснила Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге.
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев считает возможным рассмотреть вопрос о продлении после 2017 года срока работы Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. С соответствующим предложением на встрече с главой правительства обратился губернатор Кемеровской области Аман Тулеев.
"Давайте подумаем. Я не только от Вас такие предложения получаю. Подумаем, обсудим, посоветуемся, потому что это действительно реально работающий механизм", — сказал премьер-министр.
Тулеев, докладывая о расселении ветхого и аварийного жилья, сообщил, что за 8 лет благодаря работе Фонда на эти цели в регионе было получено 8 миллиардов рублей. "Переселили мы 11 тысяч семей", — сказал губернатор.
"Но сейчас проблема. Вот то, что Вы одобрили, то, что мы сделали и закрыли опасных 11 шахт, мы еще оттуда не можем переселить где-то 6,5 тысяч семей", — добавил он.
В связи с этим глава Кузбасса попросил руководителя правительства рассмотреть вопрос о продлении работы Фонда содействия реформированию ЖКХ, срок деятельности которого истекает в 2017 году.
Также губернатор Кузбасса попросил премьера поддержать проект постройки участка региональной дороги стоимостью 6 миллиардов рублей, который позволит в том числе связать города и решить проблему моногородов, пишет РИА "Новости".
"Мы этот вопрос ставим уже второй год — вроде и решается, и не решается", — отметил Тулеев.
"Обратитесь с соответствующим письмом, посмотрим, какие источники поискать с учетом того, что вопрос важный, я понимаю его значение. И, конечно, принимая во внимание текущую финансовую и экономическую ситуацию, посмотрим, что можно сделать", — сказал Медведев.
Он также призвал власти региона продолжить программу строительства новых и реконструкции действующих школ, подчеркнув, что необходимое федеральное финансирование будет представлено. "По всем этим направлениям просил бы Вас не ослаблять контроль региональной власти", — обратился премьер к губернатору.