Инвестиции в землю за последние 1,5 года снизились на 72%
Наиболее заметное снижение объёма инвестиций в коммерческую недвижимость наблюдается в сегменте земельных участков. Как отмечают эксперты, падение составляет более 72% за последние полтора года.
Тем не менее, количественно сделки с землей по-прежнему преобладают среди других видов инвестиций в недвижимость, однако средняя цена сделки и размер приобретаемых участков снизились значительно. Хотя больше всего предложений на земельном рынке приходится на сектор промышленных земельных участков, спрос на них уменьшается всё больше.
Интерес сохраняется в основном к тем участкам, для которых возможно осуществление реновации под какую-то иную, более доходную функцию, сообщили «АСН - инфо» в холдинге «АйБи ГРУПП».. На вторичном рынке наибольшим спросом пользуются привлекательные с точки зрения местоположения и инженерного обеспечения участки под промышленную функцию, расположенные на окраинах или за городской чертой. Продолжает существовать тенденция реорганизации под деловую и жилую функции промышленных площадок в черте города. Поскольку свободных земель под застройку в городе мало, инвесторы обращают внимание на старые промышленные территории, покупая застроенные участки для дальнейшей реновации.
Правительство РФ разработает законопроект об улучшении кадастровой оценки недвижимости и земель, заявил президент РФ Владимир Путин.
По словам президента, представителей бизнеса и рядовых граждан беспокоит способ кадастровой оценки земли.
«Говорят, что часто он выше рыночной, — сказал Путин на совещании с членами правительства в среду, 30 марта. - Знаю, что в правительстве готовят проект закона, который призван снять эти озабоченности».
Президент отметил, что кадастровая оценка не должна быть обременительной для граждан, пишет "Интерфакс".
«На что хотел бы обратить внимание, чтобы средства защиты интересов граждан были для них необременительными и доступными», — сказал Путин.
Первый вице-премьер Игорь Шувалов доложил, что для физлиц при переходе на имущественный налог с кадастровой стоимостью будут сохраняться все льготы, а его величина не будет повышаться более, чем на 20% в год до 2020 года.
«Сохранены все те льготы, которые имеются сегодня у отдельных категорий граждан. Это пенсионеры, инвалиды, военнослужащие. Предусмотрено освобождение от уплаты налога на имущество, исходя из его перечня по одному из категории «имущество». Если это дом, дача, гараж, хозяйственная постройка на садовом участке, то по одному из этих имущественных комплексов предусмотрено полное освобождение от налога», — сообщил Силуанов, отметив, что величина налога не может увеличиваться более, чем на 20% в год до 2020 года.
Он также отметил, что для тех, кто имеет дорогое имущество, оцениваемое в более чем 300 млн руб., налог будет выше — не 0,3%, а 2%.
«Поэтому мы считаем, что здесь этот налог играет еще роль справедливости в налогообложении доходов граждан — те, кто больше получает, больше тратит на имущественные комплексы, должен и больше платить», — сказал министр.
Напомним, 6 октября 2014 года президент РФ Владимир Путин подписал закон о модернизации и переводе на кадастровую стоимость налога на имущество физических лиц.
Согласно новому закону, налог на имущество физлиц будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости недвижимости. При этом будет создана трехуровневая налоговая ставка. Владельцы жилых домов, квартир, комнат, гаражей, машино-мест, недостроенных жилых домов будут платить по ставке 0,1% от стоимости объекта, собственники «прочих объектов налогообложения» – по ставке 0,5%, для хозяев дорогой недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб., установлена ставка 2%. Муниципалитеты смогут повышать базовую ставку налогообложения жилья (стоимостью до 300 млн руб.) с 0,1% до 0,3% или понижать ее до нуля.
Закон сохраняет все льготы по налогу на имущество, однако во избежание злоупотреблений льготы будут предоставляться лишь по одному объекту недвижимости в каждой категории (квартира, дом, машино-место).