Цены на загородное жилье снизятся на 10%
Эксперты ожидают снижения средней стоимости загородных домов класса «В» к концу 2016 года в среднем на 10%.
Увеличение объема предложения и низкие темпы поглощения на первичном рынке загородной элитной недвижимости Петербурга могут заставить девелоперов увеличить скидки.
«Активизация девелоперов на рынке высококлассного загородного жилья дает основание предполагать, что в 2016 году рынок пополнится новыми интересными проектами», - сообщила «ДП» руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg Тамара Попова.
Учитывая объем предложения и темпы его поглощения, спрос в этом случае, вероятно, нужно будет поддерживать скидками, которые придется не оговаривать, как обычно, во время обсуждения сделки, а сразу анонсировать в официальных релизах компаний и на их сайтах.
В классе «А» девелоперам, возможно, не придется значительно снижать цену предложений. Однако прошлогодние темпы продаж в высоких ценовых сегментах не внушают большого оптимизма относительно стабильности изначально установленных цен.
Треть руководителей (34%) строительных компаний в России отметили, что в первом квартале 2016 года портфель заказов оказался на уровне "ниже нормального".
По данным Национального исследовательского университета "Высшая школа экономики", руководители строительных организаций выявили негативную динамику практически по всем основным показателям, включая главный композитный индикатор исследования – индекс предпринимательской уверенности, который в сравнении с четвертым кварталом 2015 года снизился на 8 процентных пунктов и составил минус 16%.
Доля респондентов, сообщивших о снижении спроса по сравнению с предшествующим периодом, увеличилась (27% против 21% кварталом ранее), а доля предпринимателей, отметивших возросший спрос, сократилась (16% против 17% кварталом ранее). Более чем у половины участников опроса (57%) портфель заказов по сравнению с четвертым кварталом 2015 года не изменился, пишет РИА «Новости».
К неблагоприятным изменениям, выявленным в первом квартале 2016 года, можно отнести рост по сравнению с предыдущим кварталом доли респондентов, сообщивших о снижении физических объемов строительных работ (32% против 25% кварталом ранее). Одновременно с этим сократилась доля предпринимателей, которые зафиксировали увеличение по сравнению с предшествующим кварталом физического объема строительно-монтажных работ (СМР), выполненных силами своих организаций (21% против 24% кварталом ранее). Около половины предприятий (47%) сохранили объемы СМР на уровне четвертого квартала 2015 года, сообщается в нем.
В первом квартале 2016 года значительно снизился средний уровень загрузки производственных мощностей. По результатам опроса его значение составило 61%, что ниже оценки предыдущего квартала на 4 процентных пункта. При этом 11% организаций имели уровень загрузки не более 30%. Наибольшая доля (26%) строительных организаций использовала от 51% до 60% мощностей.
В текущем квартале 81% представителей строительного бизнеса отметили рост по сравнению с предыдущим кварталом цен на строительные материалы, а повышение расценок на услуги своих организаций констатировали 58% предпринимателей. Кварталом ранее соответствующие оценки составляли 77% и 52%.