За минувший год в Петербурге утвердили 11 проектов планировки территорий
Коллегия городского Комитета по градостроительству и архитектуре подвела итоги деятельности ведомства в 2015 году и обозначила планы на год 2016-ый.
Так, в 2015-м году правительством Петербурга была утверждена документация по планировке 11 территорий, в том числе таких значимых как: западная часть Крестовского острова, территория Технопарка в Невском районе, МФК "Лахта-Центр". Также за прошлый год комитетом было выдано 1908 градпланов земельных участков.
Исполнение бюджета Санкт-Петербурга за отчетный период составило 98,1%. Вице-губернатор Игорь Албин, назвал этот результат "неплохим" и пожелал комитету дальнейшей эффективной работы.
По его словам, одной из основных задач ведомства на 2016 год станет "усилить баланс пространственного развития между Петербургом и Ленинградской областью", продолжение работы над подготовкой и утверждением документов терпланирования.
Также в 2016 году комитетом запланировано проведение открытого архитектурного конкурса на концепцию новой жилой среды XXI века, закрытого архитектурно-градостроительного конкурса на концепцию преобразования "серого пояса" Петербурга, ежегодной международной конференции "Ландшафтный дизайн города" и др.
«Купеческий размах» на загородном рынке, характерный для конца 90-х - начала нулевых годов, остался в прошлом. Огромные дома больше не пользуются спросом.
Как отмечают эксперты, если в тот период на престижных направлениях строилось довольно много домов площадью 1500-4000 кв. м и более, то сегодня самыми востребованными являются коттеджи гораздо меньшего размера. «Около 65% покупателей хотели бы приобрести дом площадью 300-500 кв. м, - сообщил директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. – Еще 30% клиентов интересуют дома площадью от 500 до 1000 кв. м и только 5% запросов приходится на особняки от 1000 «квадратов».
Опыт проживания в гигантских резиденциях показал, что многие помещения в них практически не используются. Но при этом они требуют значительных регулярных затрат на обслуживание. Кроме того, новый порядок исчисления налога на недвижимость, делает владение таким домом дорогим удовольствием.
Специалисты напоминают, что оптимальное соотношение площади земельного участка к площади застройки для элитных домов составляет 1/10. При существенном уменьшении этой пропорции у хозяев будет возникать ощущение «тесноты», а ее увеличение сдерживает высокая стоимость земли на престижных направлениях. Для строительства элитных домов площадью 300-500 кв.м наиболее востребованы земельные участки площадью 20-50 соток.
Изменился и вид загородных домов. Кричащая роскошь дворцов и замков ушла. Их сменили двух- и трехэтажные дома в стиле сдержанной европейской классики.
«Покупать огромные элитные хоромы только ради удовлетворения своих амбиций уже не модно, - добавил Илья Менжунов. - Этап «дикого капитализма» пройден, и теперь на рынке загородной элитной недвижимости востребованы объекты, соответствующие европейским стандартам. Согласно им, размер дома должен быть пропорционален количеству членов семьи, которые будут в нем постоянно проживать. Поэтому в ближайшие годы наиболее востребованными будут объекты площадью 300-500 кв. м, расположенные на престижных направлениях и занимающие участки размером 20-50 соток.