Москва. Отсутствие «длинных денег»
Только 7% ипотечных кредитов идет на приобретение жилья в новостройках.
Всего 7,6% составил прирост инвестиций в основной капитал в строительстве в первом квартале 2005 года по сравнению с 13,1% за аналогичный период прошлого года. Налицо снижение инвестиционной активности в жилищном секторе.
Отсутствие «длинных денег» – актуальная проблема для строителей. Банки готовы кредитовать девелоперские проекты на срок 2-4 года под высокие проценты. Банковские кредиты не являются основным источников финансирования строительных компаний. По оптимистичным оценкам, доля банков составляет около 20% привлекаемых строительным сектором средств. Главным источником внешних заимствований – до 80% – остаются деньги соинвесторов.
В последнее время застройщики обратили внимание на ипотечные кредиты как на источник привлечения финансовых средств. Однако доля квартир, приобретаемых в кредит, составляет не более 1,5%. Сумма ипотечных кредитов, выданных российскими банками в 2004 году, оценивается от 20 до 30 млрд руб. Большая часть данных денег минует рынок жилищного строительства. Лишь 7% ипотечных кредитов направляется на приобретение жилья в новостройках.
Вопрос эффективного привлечения финансовых ресурсов становится для строительных компаний вопросом выживания. Наряду с повышением эффективности банковского кредитования все большую актуальность приобретает разработка ипотечных программ, использование альтернативных форм привлечения инвестиций, в частности, выход на облигационный рынок и рынок IPO.
По материалам РБК-Недвижимость
Подписывайтесь на нас:
Ввод жилья в эксплуатацию в республике Карелия в январе-марте 2005 года возрос на 23,8%.
В январе-марте 2005 года организациями всех форм собственности построено 148 новых квартир общей площадью 14,8 тыс. кв. м, на 23,8% больше уровня января-марта 2004 года. Индивидуальными застройщиками за свой счет и с помощью кредитов в январе-марте 2005 года построено 38 домов (40 квартир) общей площадью 4,7 тыс. кв. м (минус 41,3% к аналогичному периоду 2004 года).
Удельный вес индивидуального жилищного строительства в объеме по республике составил 31,7%, в частном секторе, включая ввод жилых домов юридическими лицами – 63,7% (в январе-марте 2004 года соответственно 66,8% и 93,2%).
Средняя фактическая стоимость 1 кв. м общей площади жилых домов, построенных в I квартале 2005 года, составила 6068 руб. (в I квартале 2004 года – 8110 руб.). Наиболее высокая средняя стоимость строительства жилых домов в I квартале 2005 года сложилась в Костомукше (10938 руб. за 1 кв. м), в Петрозаводске и Калевальском районе (по 8100 рублей).
Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в январе-марте 2005 года составил 684,8 млн руб. (+ 4,8% к январю-марту 2004 года).
Из числа введенных в действие в январе-марте 2005 года зданий 68% составляют здания жилого назначения.
В коммунальном хозяйстве сданы в эксплуатацию объекты водоснабжения на 0,05 тыс.куб м воды в сутки. В Лоухском районе введены в действие туристские гостиницы на 18 мест.
По материалам ПРАЙМ-ТАСС
Удельный вес индивидуального жилищного строительства в объеме по республике составил 31,7%, в частном секторе, включая ввод жилых домов юридическими лицами – 63,7% (в январе-марте 2004 года соответственно 66,8% и 93,2%).
Средняя фактическая стоимость 1 кв. м общей площади жилых домов, построенных в I квартале 2005 года, составила 6068 руб. (в I квартале 2004 года – 8110 руб.). Наиболее высокая средняя стоимость строительства жилых домов в I квартале 2005 года сложилась в Костомукше (10938 руб. за 1 кв. м), в Петрозаводске и Калевальском районе (по 8100 рублей).
Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в январе-марте 2005 года составил 684,8 млн руб. (+ 4,8% к январю-марту 2004 года).
Из числа введенных в действие в январе-марте 2005 года зданий 68% составляют здания жилого назначения.
В коммунальном хозяйстве сданы в эксплуатацию объекты водоснабжения на 0,05 тыс.куб м воды в сутки. В Лоухском районе введены в действие туристские гостиницы на 18 мест.
По материалам ПРАЙМ-ТАСС
Подписывайтесь на нас: