Москва. Отсутствие «длинных денег»
Только 7% ипотечных кредитов идет на приобретение жилья в новостройках.
Всего 7,6% составил прирост инвестиций в основной капитал в строительстве в первом квартале 2005 года по сравнению с 13,1% за аналогичный период прошлого года. Налицо снижение инвестиционной активности в жилищном секторе.
Отсутствие «длинных денег» – актуальная проблема для строителей. Банки готовы кредитовать девелоперские проекты на срок 2-4 года под высокие проценты. Банковские кредиты не являются основным источников финансирования строительных компаний. По оптимистичным оценкам, доля банков составляет около 20% привлекаемых строительным сектором средств. Главным источником внешних заимствований – до 80% – остаются деньги соинвесторов.
В последнее время застройщики обратили внимание на ипотечные кредиты как на источник привлечения финансовых средств. Однако доля квартир, приобретаемых в кредит, составляет не более 1,5%. Сумма ипотечных кредитов, выданных российскими банками в 2004 году, оценивается от 20 до 30 млрд руб. Большая часть данных денег минует рынок жилищного строительства. Лишь 7% ипотечных кредитов направляется на приобретение жилья в новостройках.
Вопрос эффективного привлечения финансовых ресурсов становится для строительных компаний вопросом выживания. Наряду с повышением эффективности банковского кредитования все большую актуальность приобретает разработка ипотечных программ, использование альтернативных форм привлечения инвестиций, в частности, выход на облигационный рынок и рынок IPO.
По материалам РБК-Недвижимость
На Исаакиевской площади Петербурга митинговали против принятия нового Генплана.
На Исаакиевской площади перед входом в Мариинский дворец прошел митинг против принятия нового Генерального плана развития Санкт-Петербурга. В митинге участвовали такие партии и движения, как «Яблоко», «Коммунисты Петербурга», «Движение гражданских инициатив», НБП, АКМ. Как говорится в заявлении бюро регионального совета «Яблока», в Генплане проигнорировано общественное мнение и позиция специалистов в вопросе о строительстве намывных территорий в западной части Васильевского острова.
«Яблочники» также обеспокоены тем, что наряду с такими гигантами, как «Газпром», стратегическим инвестором было признано никому не известное ООО «Перспектива» с уставным капиталом в 10 тыс. рублей и единственным учредителем, зарегистрированным на Кипре. Именно этой компании поручена реализация проекта строительства намывных территорий.
Митингующие скандировали «Такой Генплан нам не нужен!», «Нет» отмыву – «да» заливу!». При этом собравшиеся подчеркивали, что протестуют не против собственно принятия Генплана, а против поспешного принятия его недостаточно проработанного варианта. В ходе митинга эксцессов с присутствовавшими сотрудниками милиции у митингующих не произошло.
По материалам ИА «Росбалт»
«Яблочники» также обеспокоены тем, что наряду с такими гигантами, как «Газпром», стратегическим инвестором было признано никому не известное ООО «Перспектива» с уставным капиталом в 10 тыс. рублей и единственным учредителем, зарегистрированным на Кипре. Именно этой компании поручена реализация проекта строительства намывных территорий.
Митингующие скандировали «Такой Генплан нам не нужен!», «Нет» отмыву – «да» заливу!». При этом собравшиеся подчеркивали, что протестуют не против собственно принятия Генплана, а против поспешного принятия его недостаточно проработанного варианта. В ходе митинга эксцессов с присутствовавшими сотрудниками милиции у митингующих не произошло.
По материалам ИА «Росбалт»